长沙精装房市场研究报告_50_阳光100要点分析.ppt

长沙精装房市场研究报告 第一部分、长沙典型精装房项目分析 长沙目前内销住宅仍以毛坯房为主，推出的精装修楼盘以小户 型居多。目前，长沙市场做精装房比较有代表性的主要有三家：珠 江花城、麓谷坐标、荷园。 一、珠江花城 珠江花城位于芙蓉北路以东，金霞大道发展轴以西、捞刀河风光带以 南、新世纪大道以北，离芙蓉北路城市主干道约150米，离伍家岭立 交桥约2.5公里，与开福区政府相对。项目总占地917亩，总建筑面积 110万平方米，一期占地390亩，（其中首次开发55亩），首期建筑面 积75733.27平方米, 绿化率55%,容积率1.8,规划户数567户,一期目前已 经交房入住。 目前销售二期扶水岸，价格区间：5000——6200元/㎡，精装房均价 5300元/㎡，毛胚房均价4400元/㎡，按揭99折，一次性付款98折。 ◆小区规划创新点 ●共生规划 全新共生理念规划，公共、半公共、私有空间巧妙布局，将自然风光 和园林景观通过视觉相连。绿色植被、建筑和水系引导社区轴线，人 车分流，形成生态而有序的社区环境。 ●景观规划 呈现澳洲、欧洲、北美、热带绿洲四大国际主题风情园林景致，社区 环境与捞刀河沿江风光带、浏阳河、湘江三大天然水系相呼应。 1.5公里的景观大道，连接近一万平方米的中心湖，北接自然水系捞 刀河，形成壮观的生态景观轴。 林荫大道、中央生态走廊、亲水步道、休闲小品、廊桥亭台，特设的 休闲场地，创造大型的开放空间。 ◆产品创新点分析 珠江花城提出了“长沙首个全精装修大盘”的概念，由广州珠江装修工程公 司担纲设计，采用新古典主义装修风格，以仿古的铺砌方式，现代统一浅色 调的用材，古典的架图，体现出线条感、相向感、层次感。在功能上则强调 客厅现代化、卧室温馨化、厨房生活化、卫浴艺术化，以体现现代风格的黑 白色、体现乡村风格的黄褐色，体现现代风格的银灰+深褐色，实现新古典主 义的总体和谐。 ◆珠江花城－扶水岸精装修房交楼标准 ●公共部分 外墙：高级外墙漆首层住宅大堂：主要采用“东鹏(DONGPENG)”墙砖及地砖 层间电梯厅：墙面高级乳胶漆，地面采用“东鹏(DONGPENG)”地砖每单元设两台 “广州日立（HITACHI）”电梯。 消防通道：墙面高级涂料，地面水泥砂浆抹平，声控节能灯，工艺栏杆木制 扶手。●住宅厅房 地面：客厅采用“东鹏(DONGPENG)”地砖，卧室铺生活家强化地板。 内墙：高级乳胶漆天花：高级乳胶漆，带石膏角线。门窗：入户门为高级字母门，室内采用高级房间门配高级门锁，铝合金窗，主要铝合 金门窗采用双层玻璃。阳台：地面采用“东鹏(DONGPENG)”地砖，生活阳台墙面贴砖至1米高左右，配洗 手池及脱污池，天面吸顶灯。其他：客厅及卧室天花预留灯位，客厅及卧室均设空调机插座，客厅与房间根据开发 商的装修设计图布设电视、电话插座及宽带网接口。 ◆珠江花城－扶水岸精装修房交楼标准 ●住宅卫生间 地面：主要采用“东鹏(DONGPENG)”防滑地砖及天然石材。墙身：主要采用“东鹏(DONGPENG)”墙砖。天花：硅钙板吊顶，带石英灯。卫生间：配“美标（American standard）”座便器及“美标（American standard）”洗脸盆，配成套台盆柜、淋浴屏、浴霸、排气扇。●住宅厨房地面、内墙：“东鹏(DONGPENG)”优质防滑地砖、墙砖。天花：硅钙板/铝塑板吊顶，带石英灯橱柜：成套橱柜，“林内(Rinnai)”抽油烟机，“林内(Rinnai)”燃气灶、康 宝消毒柜、高级不锈钢厨盆及冷暖龙头。电器开关及插座：“奇胜(CLIPSAL)”智能化设施：小区周边红外线监视系统、闭路电视监控系统、电子巡更系统 可视对讲系统、燃气报警系统、户内紧急报警系统、停车场管理 系统。 二、标志·麓谷坐标 标志·麓谷坐标位于湖南长沙麓谷高科技园中心区域，坐拥12万平米的生态 公园，直面8000平米的超大型人工湖，400多株桂花树，项目通过两座艺术 桥廊直接深到公园的中央，拥有长沙独一无二的生态环境。 标志·麓谷坐标是一座集商务、办公、商业、公寓为一体的EOD创造力经济 基地。总用地面积为32691平方米，总建筑面积为70341平方米，由一栋16层 的写字楼（A座）、三栋12层的公寓（B.C.D座）、两栋3层的商业中心（E.F 座）组成。毛坯房均价3500元/平方米；小户型精装修均价5000元/平方米。 ◆产品创新点分析 ●推出精装修样板房 房子品质比较好，特别是精装修房基本上已经装修到位，装修方案与 风格可以由客户选择，并赠送全套宜家