犀牛传播-万科·塘厦朗润园推广整合要点分析.pptVIP

不是简单的开发项目罗列，而是成功的镇区作品，如何改变片区到如何改变镇区配套水平、居住水平以及房价水平的经验展示。为塘厦人带来前所未有的信心和期待。 一轮形象攻略 本案第二波广告出街。解决项目立意问题。以别墅为载体，亮出本案强烈的法式社区风格（包括建筑和园林）。清新、独特。 一轮品质解读 本案第三波广告出街。解决项目内涵问题。以高层为载体，亮出社区理念——深思熟悉的房子。一辈子不换房。质感、实在、专业。 别墅上的本案 《相聚法兰西》 曲目 5 作为本案首先亮相的别墅，少见的法式风格是其利器。 法式建筑＝贵族的优雅+城市的现代 ＝更高生活方式代言者 渠道上的本案 《走四方》 曲目 6 莞深港半小时生活圈 推广必须四通八达，采取走出去，请进来的方针。 东：清溪、凤岗镇区厂区客户。 南：深圳梅林关户外+深圳万科渠道。 西：塘厦镇政府一带客群渠道、棠樾渠道。以及莞深高速户外。 北：东莞市区媒体渠道。报纸、东莞万科渠道、商场巡展等。 中：本地周边村民的走访式宣讲。 韩磊 2. 几点绝招说创意 一个案名 朗润园偏柔性，较适合大都市、有文化层次的地域。 故重新创作之。 万科造城二十年，今朝倾情全诚献。 万科中信碧桂园，三大巨头新城建。 交通便捷随意行，法式园林好风景。 高端商业在左邻，价值连城新体验。 5 U精装是首选，配套设施最关键。 知名学府早及第，不知看官如何意。 至于你们信不信，反正我们都相信。 连城诀 连城山 连城，取“价值连城”之意，本案为全价值链住区，以六大价值体系营建一步到位的居家解决方案。故，一栋房子，价值连城； 东莞万科，8年精筑17城，全面创新东莞人居。17大项目闪耀城市版图，见证城市发展足迹，前后相连，巍峨如山。故而，称为连城山。 山，有二解。 项目占据山景资源，此一解； 项目片区，山坡高低起伏，宛若群山迤逦。本案高层、别墅，错落有致、独具一格，与山体连成一片，故称“连城山”。 一套视觉 一场话题运动 本案第一波广告出街。解决项目起势问题。亮出区域的认知角度和万科的战略心思。 * * * * 万科·塘厦朗润园推广整合 2006，松山湖1号成功拉近了东莞万科与深圳的距离。 2007，我们更深入的服务让万科城成为常平的首席大盘。 2008，精彩的东莞四盘打包比稿提案，让我们的合作更广泛。 2009，虹溪诺雅、棠樾成为广深莞豪宅明星，我们有幸其中。 2010，翡丽山、紫台……更大的版图，更多的创意。 2011，朗润园又将开启一段美妙的镇区精品之旅。 东莞万科8年，17个项目，我们期待合作一如我们为贵司画册的命名那样，“道无止境”。 很想说在前面的话——关于成长 万科.高尔夫花园 【绽放成熟之美】 万科运河东1号 【追忆似水年华】 万科松山湖1号 【never before never again】 万科金域蓝湾 【大朗中心26万优品社区】 万科松山湖?悦 【万科27年TOP之作】 万科·麓湖别墅 万科.麓湖别墅 【城市公园里的纯别墅】 万科.翡丽山 【一山度天下】 万科紫台 【萃取国际的家国正宅】 万科.金域华府 【为中心所有】 万科城 【家族原墅】 长安万科中心 【都市综合体 一站式生活中心】 万科金域松湖 【新园区·新首府】 万科.金域国际 【厚街门户·新奢派豪宅】 万科大厦 很想说在前面的话——关于操盘 经验：先说级别，二露卖点，三夸人群。普通住宅豪宅化的广告手法，我们熟悉的一路走来。 经验主义反经验主义 核心问题——本案远远不是豪宅！ 我们必须面对：1、城市属性不强。2、资源属性不强。3、万科品牌并不被塘厦客户广泛了解。 经验：先说级别，二露卖点，三夸人群。普通住宅豪宅化的广告手法，我们熟悉的一路走来。 反经验：本案还适合豪宅化做法？企图通过一句NB口号起势，然后迅速转入实体信息售卖，然后搞掂一切？ 正是多年经验提醒我们，本盘必须突破经验！ 突破一：借靠。借助已经热点的区域和名盘。借助同坐一条船的大牌。而不宜自说自话，自我夸奖。 突破二：创造。必须在项目前期制造独特的吸引。形象上用风格的鲜明形成“想关注”的冲动。 突破三：内涵。本盘广告不宜大口号的空洞化。必须实际深入全面的描绘一个长久生命力的特色社区。 很想说在前面的话——关于战略 汇报目录 1、六首金曲说策略 2、几大绝招说创意 3、几点建议说阶段 1. 六首金曲说策略 品牌上的本案 战略上的本案 客群上的本案 项目上的本案 别墅上的本案 渠道上的本案 品牌上的本案 《走进新时代》 曲目 1 东莞万科的新时代 东莞万科首次落地塘厦镇 本案＝东