龙庭置业徐州号地块项目定位报告要点分析.ppt

* 商业部分建议——立面建议2 项目沿街商业建筑立面形式采用与内部建筑相统一的形式，突出项目整体形象，提高项目档次感。 * 商业部分建议——设计建议 沿街独立商业，采用“前二后三”的布局，同时与住宅之间增加绿化带，避免商业对住宅品质的影响 3F 2F 1F 1F 5F 4F 3F 2F 道路地平 社区地平 商业出入口 园区一侧仅开窗保证采光，不设出入口 绿化隔离带 住宅 仅在商业临路一侧设置出入口，内部仅布置采光窗口但不设置出入口，避免对社区的影响； 住宅与商业间设置一定的退线距离，并设置多重多层次园林隔离，保证住宅的私密性，减少商业对其的影响； * 商业部分建议——景观示意 植物、灯光与水的结合形成灵动的广场，提升项目整体景观档次与居住舒适度。 * 商业部分建议——业态功能 西式餐饮 足浴休闲 网络会所 休闲会馆 商业业态方面建议引荐高端餐饮及娱乐休闲配套，以提升项目整体价值 * 集中商业 独联产品 叠加产品 叠拼产品 沿街商业 一期 二期 会所 * 开发分期建议——总体分期 通过景观主轴，将地块综合分为2期开发销售。 一期将项目地块内部资源较一般区域产品进行销售，底价撬动市场，形成口碑效应。 二期销售在一期良好口碑的环境下，且资源较优，可远观山景，可形成一定的高价优势。 集中商业 独联产品 叠加产品 叠拼产品 沿街商业 销售中心 样板示范区域 会所 开发分期建议——样板区域建议（方向一） 样板示范区域地点选择理由： 1、销售中心在商业街区内，可带动人气，展示性较好。 2、示范区设置在中心景观轴上且与云龙公园相呼应，入口处景观打造避免二次成本投入。 3、样板房内可远眺云龙山景，价值较高。 4、施工通道互不干扰。 集中商业 独联产品 叠加产品 叠拼产品 沿街商业 销售中心 样板示范区域 开发分期建议——样板区域建议（方向二） 样板示范区域地点选择理由： 1、销售中心设置在会所内，可长期使用，且内部展示性较好。 2、旁边为集中绿地，对于看房停车较为有利。 3、施工周期较短，且不影响其他区域运营、施工。 4、施工通道互不干扰。 * * 附加值建议——智能化 地源热泵 原理：地源热泵则是利用水源热泵的一种形式，它是利用水与地能（地下水、土壤或地表水）进行冷热交换来作为水源热泵的冷热源，冬季把地能中的热量“取”出来，供给室内采暖，此时地能为“热源”；夏季把室内热量取出来，释放到地下水、土壤或地表水中，此时地能为“冷源”。 * 附加值建议——智能化 太阳能技术 附加值建议——建筑材料 铁路的火车噪音对人体的影响很大。可以在临近高架和铁路方向的住宅外墙上做一层纸面拉法基石膏板，墙面与石膏板之间用吸音棉填充，然后再在石膏板上涂刷墙面涂料。这样做的隔音处理就可以挡住大部分的室外噪音了。 或者采用新型外墙隔音材料有效隔离噪音。 墙体材料 外遮阳 外遮阳卷帘具有节能保温、遮阳遮光、安全防盗、隔音降噪等系列功能 分为三大产品系列：与门窗一体的集成式、外置卷帘盒式、墙体嵌入式 采用铝合金、PVC两种保温材料 附加值建议——建筑材料 门窗材料 防风性能好、透光率高，保温隔热功效很高，能够阻挡紫外线辐射，阻隔室外热量进入室内，但室内热量不会发散到室外，室内温度不受室外温度影响，大大降低采暖制冷功率。严密的外窗系统同时具有高度隔音功效，能够全面提高居住舒适度，保护家人健康。断桥彩铝+LOW-e玻璃，节能环保、隔音降噪提高居住舒适度。 附加值建议——设备 产品选用知名品牌电梯，采用门禁卡管理，提升项目品质 附加值建议——物业 引入知名物业管理公司担当顾问，提供管家式服务 本项目的产品价值提升要求是全方位的； 对于物业管理的服务价值需要迎合消费客群的品质化需求，并具备一定的品牌号召力； 本项目建议采用四大行：第一太平戴维斯、世邦魏理仕、仲量联行、高力国际的知名品牌管理公司的酒店式管理顾问服务。 品牌物业 * 定位总结 区位价值 （城中黄金节点地块） 资源价值 （绝版山水景观） 资源价值 （绝版山水景观） 产品价值 （主城稀缺纯墅） 客群定位 精神符号 * 愿携手龙庭，共谱徐州传奇！ The end , Thanks！ * * * * * * * * 住宅部分建议——立面建议 本项目建议法式新古典风格，理由有以下几点： 成熟性——近几年全国1、2线城市法式古典风格施工技术和材料供应都比较成熟，操作性较强； 差异性——当地法式新古典风格不多，从建筑细节上做出品质和差异，体现项目高端性； 可融合性——住宅与商业两种不同业态可进行合理融合； 震撼性——这种建筑风格视觉冲击力较强，材质感突出，客户认可度较高，能够充分支撑产品的高价。 * 住宅部分建议——立面建议 法式新古典 法式古典建筑风格的主要特征： 1、布局上突出轴线的对称，恢宏的气势，豪华舒