中原_深圳新世界尖岗山项目市场汇报_40P_2012年_别墅_项目_量价走势要点分析.pptVIP

行政区 项目 占地 (万平方米) 建面 (万平方米) 容积率 预计套数 预计 推售时间 面积区间 （平方米） 南山 招商K项目 5.4 15 3 ---- 2012年 联排 福田 万泽云顶香蜜湖 --- ---- ---- 11 2012年 340平联排别墅 福田 兰江山第花园 --- ---- --- 28套 2012年 360平联排、260-330平叠加 宝安 润恒御园 7.25 7.6 0.77 142套 2012-2013 双拼、联排 宝安 御景水岸 8.74 10.15 ---- 2012年 别墅 宝安 深房光明高新区 9.12 18.1 2 ---- 2013年　 别墅 龙岗 紫瑞花园 4.4 13.2 3 50套 2012年　 独立、联排别墅 龙岗 阅山华府 --- 7.2 --- 30套 　2012年 220-250平联排别墅 龙岗 美地里园 1.3 1.2 1 22套 2012年 250平独栋和联排别墅 龙岗 凯旋湾 8 3.2 0.4 40套 2012年 300-350平独栋/联排别墅 龙岗 万科璞园 7.25 4.35 0.6 42套 2012年 300多—400多 龙岗 中粮澜山 5.3 16 3 21套 2012年 双拼别墅 盐田 山海间 0.5 0.2 --- 6套 2012年 400平别墅 2012-2013年别墅市场供应约400套，主要集中在龙岗和宝安，产品主要以独栋和联排为主，少量叠加。 2012年大平面豪宅市场供应：约2028套，月均供170套，呈供不应求，未来高端客户的争夺将愈来愈激烈。 片区 项目 主力户型 均价 剩余存量 南山/华侨城 香山里二期 146-159平3房，170-176平4房 3.2万元 150余套 宝能太古城 176平米的4+1房单一产权 5.8万元 108套 名居绿海湾 159㎡5房 4.2万元 145套 鸿威海怡湾 143-165㎡四房；19套250-300㎡联排 4.7万元-6.8万元 40余套 君汇新天 200㎡非合拼、1栋230平 4.7万元 114余套 首地容御 170㎡—220㎡三房、四房， 3.8万元 109余套 福田 兰江山第 联排360㎡，叠墅330—26㎡，空中合院312㎡，复式310㎡，四房260—180㎡，四房260—180㎡ —— 826套（高层加别墅） 国富 大户型为主（具体户型不详） —— 规划中 万泽云顶香蜜湖 大户型为主 4.5万 233套 四季山水 三房140㎡，四房140-150㎡，180-240㎡4房 3.3万 192套 龙岗 公园大地 复式270平 2.7万 20套 万科璞悦山 175-230平非合拼大平面住宅 2.2-2.3万 91套（除42套双拼别墅） 2012年大平面豪宅市场供应：约2028套，月均供170套，呈供不应求，未来高端客户的争夺将愈来愈激烈。 观澜湖明年推售的单位主要集中在洋房与公寓以及少量的独栋和叠加； 产品多样化特征明显，推售节奏稍显紧凑，可能会出现变动。 主要营销：品牌推广、高佣联动 2012年推货计划 户型 套数 预计主要走量阶段 158~194㎡御林山洋房 96 2012年2月中下旬开始推出 630㎡独栋 26 2012年四到五月 君悦山三-六区280㎡叠加 24 2012年七到八月 观澜湖： 别墅产品叠拼、双拼均已推出； 目前销售价格为7-12万。 2012年推货计划 户型 套数 预计主要走量阶段 200~220㎡叠拼 76 在售 240~300㎡双拼 18 在售 熙园山院： 主要营销：高佣联动 项目剩余产品均已面市在售； 项目预计将于2012年全面清盘。 2012年推货计划 户型 套数 预计主要走量阶段 220-300㎡联排 26 在售 465㎡双拼 2 在售 水榭山： 主要营销：高佣联动、线下活动拓客 四期产品持续销售中，剩余产品为联排与独栋，其中独栋数量较多； 预计2012年6月左右六期开盘，推出的是120套左右的叠拼单位。 2012年推货计划 户型 套数 预计主要走量阶段 250~340㎡四期联排 7 2012年上半年 350~660㎡四期独栋 35 2012年上半年 220~300㎡六期叠拼 118 2012年约6月开盘 主要营销：高佣联动、企业老客户活动拓展 曦城： 3期莱茵堡持续销售中，剩余产品为200多㎡的叠加； 预计2012年下半年将推出350-600㎡的独栋别墅。 2012年推货计划 户型 套数 预计主要走量阶段 200多㎡叠加 —— 2012年下半年 350-600㎡独栋 —— 2012年下半年 天麓： 主要营销：品牌推广、高佣联动 项目已于2011年9月开放样板房，受市场影响开盘时间一再延迟，目前计划为2012年上半年开盘； 主推独栋及联排别墅。