黑狐奥美2010年6月深圳金地黄江项目形象推广提案要点分析.ppt

360建议 360活动建议主题：成为自然的一部分内容：高端行为艺术展览，邀请知名行为艺术家（舒勇、赵半狄等），以“成为自然的一部分”为命题的艺术创作计划，举办展览的同时，在媒体的关注下进一步形成传播行为。时间：开盘前 360体验建议设置：全时空体验馆内容：以市区接待中心为载体的体验馆，以实时3G网络视频传输的形式，让消费者在体验馆感受到项目现场优美环境的体验。在技术的可实现性上也可以采用拍片的方式。 总结陈述 THANKS * zyhx 标志方案二 芽 墅 Bud villa 创意概念 成为自然的一部分 产品稿 消费者洞察有一种高端，完善自身才能实现 第三个问题从竞争看机会 棠樾 贩卖人文 城建观澜 贩卖片区及资源和黄观湖园 贩卖资源、纯墅 项目特性 万科·棠樾 城建观澜 和黄观湖园 本案 评比 区域 东莞塘厦，被深圳人所知的别墅区之一 宝安观澜，著名别墅豪宅区 宝安观澜，著名别墅豪宅区 东莞黄江，区域认知度较低 劣 资源 周边水库、湖泊众多，紧邻森林公园、高尔夫球会 周边资源匮乏，仅能依靠观澜片区资源景观给予支持 拥有两个天然内湖，周边山体植被茂密 内拥超大湖泊，三面环山，植被茂盛 优 配套 社区内配套匮乏，仅有会所、幼儿园和少量商业 共享区域配套，社区内商业、幼儿园、社康站、居委会 共享区域配套，社区内会所及商业设施。 共享区域配套同时享有多种私家配套资源 优 品牌 口碑最好的房地产商 老国企品牌 口碑一般 品牌名气大 口碑较好 仅次于万科，口碑很好 平 相比较本项目核心优势在于自然环境及资源的独特性及所创造的生活体验上，而对比其他资源属性项目，独特的表达更为重要（成熟市场，怎么说比说什么重要） 更重要的是有几个问题要被探讨1、无名区域 这是哪里？2、无名资源 这有什么好？3、对比偏差 东莞的项目其实一般？ 更重要的是有几个问题要被探讨1、无名区域 是否要卖“黄江”，前提是有价值吗？2、无名资源 陌生自然无名，但好处是没有坏印象3、对比偏差 显然，对比是难免的，但和谁对比其实可以引导的 看法是本项目的机会在于，必须基于独特产品价值创造一个独立的，具备颠覆性的市场符号，目的在于最大程度的脱离传统的“区域、资源”的竞争红海概念模式，规避难点，最终形成市场认知“焦点”。原因在于对于区位，并无独特价值可以依托对于资源，具备创造新价值的最佳可能对于对比，最重要的是来自产品体验，而推广是体验的前置 小结 项目核心价值极度自然关系下的现代文明生活体验 消费者洞察有一种高端，完善自身才能实现 竞争机会 超越战略，颠覆出机会 金地 出品 科学 筑家 是对自然挑战更是对自然的敬畏 核心概念输出 输出解读（品牌写真） 极度自然关系下的现代文明生活体验是这样的—— 因为对自然的尊重与敬畏，这里不会对大自然有过度的干预或破坏，这里的房子做到了与树、与湖、与一切自然的环境融入与和谐，就像长在这片土地上一样自然。在这样的前提下，我们也会选择适宜的现代文明生活的载体为人的生活服务，而这也是与自然环境相得益彰的。在这里人们可以体会到不同于城市，不同于那些“炫耀型大宅”那样繁复、张扬的生活场景，更多的是需要你静下心来，由内及外，体会自然生活的力量，这也是一个自我完善的过程，不用多说，相信你能体会的到。也许，你会看到房子有了生命，会长出了芽来，而你也成了这自然的一部分…… 核心概念 真正的拥有 就是成为它 项目定位+主推广语 自然界的 新物种 案名 芽 墅 Bud villa 一次身临其境后的相信 黑弧奥美深圳公司 2010.6 金地黄江项目形象推广提案 氤氲中，收获很多意外 对久居都市的我们来说，是场奇遇对大自然来说，是自然而然 告诉我说这里未来是这样的…… 当人类进入到天赋的自然环境中时会怎么做？ 无意识的破坏？ 有意识的保护？ 在本项目中，看到更多的是后者 本案，就从这里说起 态度，是第一位的 态度决定作为 金地，对本项目的态度 金地，科学筑家品牌的承接 摘自项目资料 摘自项目资料 摘自项目资料 摘自项目资料 显然，这是对人与自然及生活需求的关系有着深入思考的结果“自然中美好生活基础来自自然本身” 不刻意改变环境，适度的人工介入 这是一种高度文明形态与“强调人工技术创造”与“社会层级属性”的理念明显不同 在这其中，提供的“极致的私有化体验”的配套设施又提升了作为“高度现代文明属性生活平台”的价值 本项目核心价值是极度自然关系下的现代文明生活体验 第二个问题，卖给谁呢？ 面向深圳 辐射周边 高端改善型需求客户注重“资源”与“享受”“资源”是占有后的身份体现，以及资产