深圳KOHOMALL市场定位报告要点分析.pptVIP

KOHO MALL定位 表现手法定位 立体街区式 休闲体验式 商 圈 分 析 辐射凤岗人口 项目周边片区 户籍人口数量(万人) 常住人口数量(万人) 流动人口数量(万人) 备注 雁田村 0.28 9 2 位于东莞市最南端，东、南、西三方均与深圳接壤，总面积24平方公里 油甘埔村 0.23 4 2 油甘埔村位于东莞市凤岗镇东南部，东与凤岗镇官井头村毗邻，东南与深圳市龙岗区交界，南与凤岗镇雁田村相邻，西南与凤岗镇塘沥村相接，北与凤岗镇凤德岭村接壤，面积7.2 平方公里 五联村 0.12 1 1.2 五联村位于凤岗镇新规划的中心区，毗邻深圳平湖，南北有凤平路贯通，东西有碧湖大道走向，形成五联村的主要交通网络 竹塘村 0.17 1.8 0.6 竹塘村位于凤岗镇西北部，分别居住在石马河两岸。东与黄洞村接壤；西与竹尾田村接壤；南靠凤岗镇人民政府，与凤岗居民委员会接壤；北依龙眼山，与清溪镇三中村接壤，村辖范围面积约5.5平方公里 官井头村 0.18 3.1 0.7 位于凤岗的东南部，下辖8个村民小组，东面与深圳市龙岗区相接，西北面与黄洞村隔山相望，全村总面积为10.3平方公里 黄洞村 0.223 1 0.2 黄洞村位于东莞市凤岗镇东北部，东与深圳市龙岗区交界，南与塘沥村相邻，西与竹塘村相连，北与清溪镇三中村接壤。面积10.8平方公里 凤德岭村 0.118 0.883 0.1 凤德岭村位于蕉坑西侧，东深河东岸，由三个自然村组成，全区三面由山和水包围，西北面出口通过凤岗镇中心，地势东北高，西南低。最高点是东面的蕉坑山，总面积3.1平方公里 塘沥村 0.18 2 0.2 位于凤岗中部，辖下六个自然村，面积7.6平方公里 竹尾田村 0.101 0.9 0.1 位于凤岗镇西北面，东面与竹塘村、西面与塘厦镇桥陇村相邻，东深公路从村中间横穿而过，距东莞市区55.8公里，到深圳市区30公里，只有一个自然村，辖区面积1.5平方公里 三联村 0.144 1.2 0.6 位于凤岗中心区，东与塘沥村委会相邻，西是天堂围村委会，南与五联村委会相连，北与竹塘村委会相连，总面积3平方公里 天堂围村 0.153 1.3 0.7 位于东莞南部，周边与深圳市接壤，总面积4.5平方公里 居委会 0.11 0.243 0.4 位于凤岗西北部，东临黄洞村，南连唐沥，凤德岭至雁田村，西北接排沙围、竹塘、竹尾田出塘厦，西与三联五联接连，总面积1.83平方公里 小计： 2.009 26.426 8.8 合计：37.235 （数据来源凤岗街道办） 商 圈 分 析 商圈人口统计： 以KOHO MALL广弘中心为中心，十公里范围内辐射区域有：布吉、平湖镇、观澜镇以及东莞凤岗镇，户籍人口超过17万人； 总人口超过250万人！ 小结 15—25岁 ◆ 属于冲动消费心理，而且有很大的自主支配权，喜欢攀比，追求个性化新事物，新潮流，带有一定消费盲目性，并主要以群体消费行为为主。 ◆ 消费以中低档为主，以购买快速消耗商品为主，包括服装、鞋类精品、快餐、小食、大众娱乐（ＫＴＶ等）、IT 产品、体育用品为主。 25—35岁 ◆ 具有一定的经济能力及支配权，追求品牌和享乐，消费心理较为成熟。 ◆ 消费力以中、高档为主，是主力消费群体，以购买中、高档实用型产品为主。包括：电器、 服装、鞋、化妆品、钟表、家居用品、品牌餐饮娱乐。 商 圈 分 析 消费者分析 35—50岁 ◆ 较强经济能力及支配权，追求品牌实用型产品为主，消费心理成熟。 ◆ 消费以中、高档为主，购买中档耐用型保值产品为主。包括：古玩、字画、玉器、家居用品、服装、鞋类、化妆品、音像图书制品等。 ◆ 注重品牌商品的内涵，注重投资性产品及追求更高层次的文化及娱乐享受。 休闲娱乐客户群体 ◆ 亲身体验崭新 mall 生活，梦想都市繁华体验，而前来购物观光消费，具有一定的冲动性和随意。 ◆ 传统的中档商品较受欢迎，消费以中高为主。 商 圈 分 析 消费者分析 优雅搏族 殷实用族 玩乐性高 新颖独特的商场： 喜欢好玩新颖的商场，对休闲娱乐餐饮购物综合性商场尤为青睐； 平均每月逛3.5次商场；选择周六日和工作日中午休息时间逛较多； 自己一人和与朋友逛商场； 乘坐地铁和自驾车去商场购物。 打折促销 商圈集中的商场： 喜欢逛交通方便、离家和公司距离近的商场，对价格是否合理更为关注； 平均每月逛3.3次商场；选择周六日和平时下班后时间逛商场较多； 与朋友逛商场较多，受逛伴影响大； 乘坐地铁和自驾车去商场购物，偶尔会选择步行。 富贵显族 商 圈 分 析 消费者价值观分类 大小适中 低调简洁的商场： 关注服务停车等细节，对朋友和同事的推荐更为信赖； 平均每月逛2.8次商场；选择周六日去逛居多； 多和朋友、同事逛