“家国天下”——海尔上海嘉定项目解读.ppt

“家国天下”系列的解读 “家国天下”系列产品的选取地块需具备的条件： 1，具备文化主题产品的溢价空间 2，具备一定的历史渊源 一线城市，地铁覆盖近郊，拥有一定的人文景观资源的中等密度项目 项目发展方向初判 现阶段市场条件下产品端的问题： 现阶段市场条件下产品端的问题： 现阶段市场条件下产品端的问题： 内外分明；合乎法则——内城外城 秉承中国传统城府的皇家大气之风，遵循内与外、开放与私密的规划格局。外城为开放的公寓区并承担交际及生活配套功能，内城为私密别墅区。 礼制等级观念——五重院落体系 别墅区五重院落体系，体现江南特色与居住私密性，打造新生活空间 天人合一——依水而居的人居理念 引入水系、适度堆坡，宅院与水相依，体现古人天人合一的思想 入户的前院、户内的中院和亲水的后院，中院与后院围合感较强，展现私密、闲适的意境； 前院为各自用景墙（花砌，透空铝合金格栅）围合成多功能的私家庭院 案例：万科紫台 石材上不追求昂贵的名石，降低成本，以表现意境效果为主。应用大量皓块、白沙等，形成冬日的宁静感。类似于日本的枯山水，强调冬的“银装素裹”。形成极简的美。 文化会馆——文化与高级俱乐部结合，接待宾客，社交往来。文化书场 + 会晤客厅 + 商务休闲 +私房菜 + SPA包房等 4 chapter 茶 曲 饮 友 生活配套 完善生活配套 便捷、轻松是这里的特色，温馨社区、便利服务 我们的关键词：亲情、温馨、便捷、邻里 便利店 银行 药店 洗衣店 花店 宠物店 书店 和 高档社交俱乐部 中国茶道、茶艺表演 茶食、茶疗 养生茶宴 茶馆与画廊的结合 1-中国茶艺体验茶馆 昆曲 2-文化艺术戏曲表演 3-地方美食私房菜馆 礼 中式住宅 价值体系 规划 景观 家宅 完善和谐的社区配套 道法自然，天人合一 配套 五重院落体系 院落 内城外城的规划理念 立面 春生翠竹 秋桥 锦鲤 夏荷 镜池 完善配套 文化会馆 冬 川素石 产品自身打造 产品配套打造 依水而居的人居理念 材质 空灵、留白，现代手法表现传统精神 内外分明合乎法则 礼制等级观念 天人合一的思想 建筑与自然和谐共生 传统材质与现代材质的和谐 礼乎外,藏于内 道法自然，天人合一 道法自然，天人合一 道法自然，天人合一 总结 中式文化精髓“礼、和、正”通过规划、家宅、景观、配套四个方面为载体；变为一个可操作的、可持续发展的开发理念 让更多的人享受真正的地产服务 世联地产 You enjoy. We serve. 谢谢聆听！ “西豫园” ——中国文化集大成者 项目定位 豫—— “平安”、“安泰” 中式住宅的新演绎 成都芙蓉古城 广州清华坊 深圳万科第五园 上海九间堂 北京观唐 杭州九龙1号 传统中式 现代中式 照搬照抄古建筑布局缺乏对现代家庭结构和生活方式的考虑 1 反面案例：太湖之星。 传统的中式家庭是一个大家族的合居，而如今的家庭则多是三口至五口的小家庭，家庭成员简单后，中式住宅中许多原本处于礼教严防的布局便显得多余 。 现代生活中卫生间的使用、空调的普及、对私密性的要求、私家车的增多等，都是传统建筑没有考虑的因素，再加上现代建筑材料与技术的出现，在传统建筑上能够表现的较少。所有这些，都成为中式建筑在现代应用的障碍。 中式传统建筑工艺中大量用到木、陶砖、泥瓦等建筑材料，这些材料本身制作成本便较高，制式门楼、花窗、略带弧度的屋脊等因工序工艺复杂还需要相当高昂的人工成本，这也就导致了如果要修建出原汁原味的中式传统建筑必然需要相当高的建筑成本。 2 传统建筑工艺复杂，工程成本高、效率低 中国传统建筑的空间意向是“水平”的、“延展”的、“层次”的；高层社区的典型意向是高耸的、开阔的。中式传统建筑不高于三层，高层建筑该如何表现传统建筑和空间的神韵与意向。 3 在高层与中式结合成功的案例很少，多数尺度失真 云山诗意人家 金都华府 盛典苏州 锦都 徽王府 现阶段市场条件下产品端的成功经验： 1: 写意者赢 ——写形者拙，写意者赢，似与不似之间，更容易架桥传统主题与现代客户。 典型案例：天津中堂无论建筑形象还是园林景观，都是以现代手法表现古典意境。 2: 话题者赢 ——经典不必多，一点就好，极致就好。 3: 时尚拼贴 ——冲突的协调也是协调，既强化了气质上的摩登，也强化了骨子里传统。 4: 拿来主题 ——英雄不问出处，找个具有营销价值的主题，在产品端予以点题 典型案例：深圳万科第五园大手笔复原了徽州老宅，作为博物馆。 典型案例：成都锦都、北京银泰，通过变形、反衬、引用、夸张……把古典元素变成时尚符号。 典型案例：龙山新新四期“龙山书院”、金都杭城“苏州园林”、中堂“大户人家”…… 中式“精神”的表现 西豫园 规划布局 家宅 园林 生活配套 挖掘中国文化的精髓，来自传