月份郑州市办公、商业、住宅市场报告(最新)解析.pptVIP

* * 2014年11月份郑州市商业、办公、住宅市场报告 2014年12月 目录 PART1 办公市场 PART2 商业市场 PART3住宅市场 PART1 办公市场 11月份郑州市办公市场基本情况 PART1 办公市场 一、办公市场供需分析 11 月份办公产品预售面积为 11.32 万方，环比下跌 51.8%，同比下跌 55.6%； 销售面积为 9.37 万㎡，环比增长 38.2%，同比下降 30.1%。 PART1 办公市场 二、办公市场价格分析 郑州市办公市场本月价格下跌，成交均价为 9966 元/㎡，环比下跌 5.3%，同比下跌 18.9%。 PART1 办公市场 三、办公市场区域供求分析 11 月份郑州市办公市场中新增供应量集中于二七区，新增供应为11.32 万方。 本月二七区成交居首位为 4.03 万方，占全市成交总量的 43.0%，其次为郑东 区成交量为 2.68 万方，占全市成交总量的 28.6%。 PART1 办公市场 四、办公市场区域价格分析 11 月份郑州市各个区域办公产品销售价格有涨有跌。其中郑东新区办公产品均价 13520 元/㎡，环比上涨 11.1%，涨幅最大。 办公产品均价下跌最大的区域为高新区，均价为 6953 元/㎡，环比下跌 9.8%。 PART1 办公市场 五、办公市场销售排名 PART1 办公市场 五、办公市场销售排名 PART1 办公市场 五、办公市场销售排名 PART2 商业市场 11月份，郑州市商业市场基本情况 PART2 商业市场 一、商业市场供需分析 11月份商业预售面积为 10.88 万㎡，环比下跌 2.02%，同比下跌34.49%； 本月销售面积 5.80 万㎡，环比上涨 30.41%，同比上涨 5.48%，供求比为 1.9，本月整体供大于求。 PART2 商业市场 二、商业市场价格分析 11 月商业市场销售价格持续回稳，较上月上涨 1803 元/㎡，成交均价为 17169 元/㎡， 环比上涨 11.73%，同比下降 6.64%。 PART2 商业市场 三、商业市场区域供求分析 11 月份商业市场管城区供应量 4.07 万㎡，占总预售面积的 37.4%，排名第一。其次 是金水区供应量 3.09 万㎡，占总预售面积的 28.4%；金水区销售量 2.42 万㎡，占总 销面积的 41.8%，排名第一。其次是管城区销售 0.83 万㎡，占总销面积的 14.3%。 PART2 商业市场 四、商业市场区域价格分析 11月份郑州市 8 个区域商业用房成交均价 4 个区域出现下跌，为金水区、管城区、高 新区和经开区。 11 月中原区商业环比上升 95.8%，达 15323 元/㎡，涨幅排名第一； 二七区商业环比 上升 73.5%，达 25744 元/㎡，涨幅排名第二。 PART2 商业市场 五、商业市场销售排名 PART2 商业市场 五、商业市场销售排名 PART2 商业市场 五、商业市场销售排名 PART3 住宅市场 11月份，郑州市纯住宅市场基本情况 PART3 住宅市场 一、商品纯住宅市场供求分析 11 月份，商品纯住宅预售面积 78.2 万㎡，环比上涨 100%，同比下降 40.1%； 销售面积 52.3 万㎡，环比下降 1.2%，同比下跌 48.1%。11 月份供求比为 1.5。 PART3 住宅市场 二、商品纯住宅价格分析 11 月份商品纯住宅成交均价为 8876 元/㎡，较上月上涨 220 元/㎡。 PART3 住宅市场 三、商品纯住宅面积段分析 1、成交面积 11 月份，90 ㎡以下的产品销售 24.11 万㎡，占全市纯住宅销量的 46.1%，其次 120-140㎡占比为 18.2%，90-120 ㎡的产品占据市场为 15.6%的份额，140-180 ㎡ 及 180 ㎡以上的产品所占份额最小，占比分别为 11.3%、8.8%。 11 月份市场上 90 ㎡以下户型销量最好，市场上刚需置业仍是主流。 PART3 住宅市场 三、商品纯住宅面积段分析 2、成交均价 11 月份刚需产品略出现下降， 90-180 ㎡的产品均价出现不同幅度的上涨，其中 90-120 ㎡首改房型涨幅达 12.4% 。 PART3 住宅市场 四、商品纯住宅区域供求分析 11 月份，高新区纯住宅预售量位居郑州市各区域第一，供应量为 29 万㎡，占全市供 应总量的 38%；其次是管城区，预售面积 19 万㎡，占全市供应总量的 24.6%。 11 月中原区的销售面积最大为 8.8 万㎡，占总市销售总量的 17%，金水区次之。 PART3 住宅市场 五、商品纯住宅区域价格分析 11 月份，郑东新区的成交价格最高为 11838 元/㎡，其次为金水区及惠济区，成交