机电评估市场法与成本法资料.pptVIP

实体性贬值 实体性贬值由第Ⅰ种有形磨损和第Ⅱ种有形磨损，前者是使用形成的，后者是自然力作用形成的。设备的实体性贬值从设备制造完毕就开始发生。及时设备没有投入使用，在闲置和存放过程中也会产生损耗，这种损耗与闲置存放的时间、环境和条件有关。设备在使用过程中产生的损耗与其工作负荷、工作条件、维修保养状况有关。 设备实体性贬值的程度可以用设备的价值与重置成本之比来反映，称为实体性贬值率。实体性贬值率是实体性贬值与重置成本的比例，可用公式表示为： αp= DP / RC×100% 式中：αp：实体性贬值率 DP：实体性贬值 RC ：重置成本 设备实体性贬值常用的确定方法有：观察法、使用年限法和修复费用法。 （一）观察法 观察法就是评估师通过现场观察，查阅机器设备的历史资料，向操作人员询问设备的使用情况、使用精度、故障率、磨损情况、维修情况、工作负荷等，对所获得的信息进行分析、归纳、综合，依据经验判断设备的磨损程度及贬值率。有时也会使用一些简单的测量手段作为判断贬值的参考。 对大型设备，可采用德尔菲法和模糊综合判断法。 德尔菲法是采用匿名方式征求专家的意见，并将他们的意见加以综合、归纳、整理，然后反馈给各个专家，作为下一轮分析判断的依据，经过几轮反馈，意见逐步趋于一致为止。 模糊综合判断法是利用模糊数学原理，对各种模糊信息进行处理，量化损耗状态的方法。 （二 ）使用年限法 使用年限法是从使用寿命的角度来估算贬值，这种方法假设机器设备有一定的使用寿命，在使用过程中，设备的价值随着设备使用寿命的消耗而同比例损耗。 若不考虑残值，实体性贬值率的计算公式为： αp=L1/L 式中：L1 ：已使用寿命； L 总使用寿命 若设备的残值率为△，则计算公式为： αp=L1/L×（1-△） 【提示】使用寿命可以是使用年限、里程、工作小时、工作次数等。复杂设备的各个组成部件的使用寿命是不同的，如果每个部件都可以独立更换，整个机器设备的贬值率可以用公式表示为： 式中：Ki：第i个部件所占的成本权重 αp：第i个部件的实体性损耗率 （三）修复费用法 假设设备所发生的实体性损耗是可补偿性的，那么用于补偿（修复）实体性损耗所发生的费用就是设备的实体性贬值。 可补偿性损耗：是指可以用经济上可行的方法修复的损耗，即修复这些损耗在经济上市合理的，而不是指在技术方面是否可以修复。 不可修复性损耗：是指尽管在技术上是可修复的，但是在经济上是不划算的。不可修复性损耗不能用修复费用法计算贬值，一般可用观察法或使用年限法计算。 对于大多数情况，设备的可修复性损耗和不可修复性损耗是并存的，评估人员应分别计算它们的贬值。 【例题8-8】一台数控折边机，重置成本为150万元，已使用2年，其经济使用寿命约20年。现该机器数控系统损坏，估计修复费用约为两万美元（折合人民币13.6万元），其他部分工作正常。 　　 『正确答案』（1）重置成本：150万元 　　 （2）可修复性损耗贬值为：13.6万元 　 （3）不可修复性损耗引起的贬值： 　　 （150 -13.6）×2÷20=13.64（万元） 　　 （4）实体性贬值=13.6+13.64=27.24万元 　　 （5）实体性贬值率=27.24÷150×100%=18.2% 功能性贬值 由于无形磨损而引起资产价值的损失称为机器设备的功能性贬值。 设备的功能贬值主要体现在超额投资成本和超额运营成本两方面。 （一）第Ⅰ种功能性贬值 第Ⅰ种功能性贬值反映在超额投资成本上，由于技术进步，新技术、新材料、新工艺不断出现，使得相同功能的新设备的制造成本比过去降低。复原重置成本与更新重置成本之差即为第I种功能性贬值，也称为“超额投资成本”。 （二）第Ⅱ种功能性贬值