工程经济学专科教材第二章项目经济评价要素资料.pptVIP

项目经济评价要素 本章学习意图 了解经济相关概念 为后续学习工程经济打基础 培养学生们经济思维方式 本章内容 任务一：投资 任务二：成本 任务三：折旧 任务四：收入、税金和利润 任务一 投资 1.1投资的概念 投资，一般是指经济主体为获得预期的经济效益而垫付一定数量的货币或其他经济资源于某些事业的经济活动。 主要要素：投资主体、投资目的、投资方式和投资行为 任务一 投资 1.2固定资产投资 固定资产是指在社会再生产中可以长期反复使用的物质资料，是社会再生产活动的基本物质基础。 固定资产划分标准：①使用年限在一年以上 ②单位价值在规定限额以上 任务一 投资 固定资产投资是指用于建筑、安装和购置固定资产以及与之相联系的其他工作的投资 构成部分：①建筑工程投资 ②设备、工具、器具购置投资 ③安装工程投资 ④其他投资 ⑤预备费 任务一 投资 1.3流动资金投资 流动资金是指供生产和经营过程中周转使用的资金 任务一 投资 1.4项目投资资金的筹措渠道 （一）中央政府投资主体的资金筹措渠道 1.财政税收 2.财政信用 3.举借外债 （二）地方政府投资主体的资金筹措渠道 1.财政税收 2.财政信用 3.其他自筹资金 任务一 投资 （三）企业投资主体的资金筹措渠道 1.自由资金 2.银行信用 2.发行股票和债券 4.民间集资 5.企业与外国资本合资、合作经营等 （四）个人投资主体的资金筹措渠道 任务一 投资 1.5资金成本 1.5.1资金成本的概念 资金成本是指投资主体为筹集资金和使用资金而付出的代价。 任务一 投资 1.5.2资金成本的计算方法 1.债务资金成本 ①债务资金成本 例：某房地产开发公司取得长期借款500万元，年利率9%，每年付息一次，到期一次还本付息，筹资费用率0.5%，公司所得税33%。该项长期借款的资金成本 任务一 投资 ②债券的资金成本 例：某公司发行总面额2000万元的10年期债券，采用折价发行，筹集资金总额1980万元，发行费率5%，票面利率10%，公司所得税33%。该债券的资金成本为多少？ 任务一 投资 2.权益资金成本 ①优先股资金成本 ②普通股资金成本 例：某建筑公司新发行普通股本共计1000万元，预计第一年股票收益率12%，以后每年增长1%，筹资费用率为2.5%，该公司新发型普通股的资金成本为多少？ 任务二 成本 2.1成本的概念 成本是生产和销售产品所消耗的活劳动和物化劳动的货币表现 任务二 成本 2.2总成本费用的构成 （一）施工企业的产品总成本费用构成 1.直接费用 直接费用是指施工企业为完成建筑产品建造合同所发生的、可以直接计入合同成本核算对象的各项费用支出 （1）耗用人工费 （2）耗用材料费 （3）耗用机械费 任务二 成本 2.现场经费 现场经费是指企业下属施工单位或生产单位为组织和管理生产活动所发生的费用 3.管理费用 管理费用指企业行政管理部门为组织和管理生产经营活动所发生的各项费用 4.财务费用 财务费用指为筹集生产经营资金而发生的费用 任务二 成本 （二）房地产开发企业的产品总成本费用构成 1.土地征用拆迁补偿费 2.前期工程费 3.建筑安装工程费 4.基础设施建设费 5.公共配套设施费 6.销售费用 7.管理费用 8.财务费用 任务二 成本 2.3项目技术经济分析中的其他成本概念 （一）经营成本 （二）机会成本 机会成本是指把一种具有多种用途的稀缺资源用于某一特定用途上时，所放弃的其他用途中最佳用途的收益 任务二 成本 （三）沉没成本 沉没成本是过去的成本支出 （四）边际成本 边际成本是指增加一个单位产品产量时所增加的成本，也就是增加最后一个产品生产的成本 边际成本的经济意义在于，当边际收益即增加最后一个单位产品时所增加的收益大于边际成本时，增加产量扩大生产规模的决策有助于投资者增加利润总额，因而此投资方案是可取的。 任务三 折旧 3.1折旧的概念 折旧指固定资产在使用过程中，逐渐损耗而消失的那部分价值 任务三 折旧 3.2影响折旧的因素 （一）折旧基数 折旧基数指计算固定资产折旧的基数 （二）固定资产净产值 指预计在固定资产报废时可以收回的残余价值和扣除预计清理费用后的数额 （三）固定资产使用年限 任务三 折旧 3.3折旧的计算方法 （一）平均年限法 例一， 某项目固定资产原值为3000万元，预计使用年限10年，预计净残值率14%，则该资产年折旧额为多少？ 例二，某企业有一座仓库，原值为120万元，预计使用年限为20年，预计净残值率4%，该仓库年折旧额为多少？ 任务三 折旧 （二）