城市综合体之光谷步行街分析报告.doc

 目录 第一部分 城市综合体简介 1.城市综合体 1.1概念…………………………………………………………3 1.2分类…………………………………………………………3 1.3典型特征…………………………………………………………3 第二部分 光谷步行街案例分析 案例简介 2.1 项目概况…………………………………………………………5 2.2 区位特征…………………………………………………………6 2.3 消费群体分析…………………………………………………6 2.4 发展历史…………………………………………………………7 2.5 主体项目…………………………………………………………9 2.6 主要特色…………………………………………………………12 运营模式…………………………………………………………13 4.发展启示 4.1 优势…………………………………………………………14 4.2 劣势…………………………………………………………14 4.3 思考与建议…………………………………………………………15 5. 结语…………………………………………………………17 第一部分 1.1 城市综合体概念 狭义来讲，城市综合体是以建筑群为基础，融合商业零售、商务办公、酒店餐饮、公寓住宅、综合娱乐五大核心功能于一体的“城中之城”（功能聚合、土地集约的城市经济聚集体）。但是随着时代的进步，越来越多源于城市综合体运作模式的综合体建筑不断演化出来，它们的功能比狭义意义上的城市综合体少，根据不同功能的侧重有不同的称号， 但是可以都属于城市综合体。 1.2 分类（根据特点） A. 城市CBD中心的城市综合体 B. 交通枢纽型城市综合体 C. 城市副中心城市综合体 D. 城郊结合部城市综合体 1.3典型特征 超大空间尺度 城市综合体是与城市规模相匹配，与现代化城市主干道相联系的，因此室外空间尺度巨大，一般均具有容纳超大建筑群体和众多的生活空间。 B.通道树型体系 通过地下层、地下夹层、天桥层的有机规划，将建筑群体的地下或地上的交通和公共空间贯穿起来，同时又与城市街道、地铁、停车场、市内交通等设施以及建筑内部的交通系统有机联系，组成一套完善的“通道树型”（Access Tree）体系。 C.现代城市设计 运用对建筑群体的深度表现打破传统建筑立面概念，通过标志物、小品、街道家具、植栽、铺装、照明等手段形成丰富的景观与宜人的环境。使建筑群体成为景观的主体，同时又承载着城市文明与经济发展的历史责任。 D.高科技设施 室内交通以垂直高速电梯、步行电梯、自动扶梯、露明电梯为主；通讯由电话、电报、电传、电视、传真联网电脑等组成；安全系统通过电视系统、监听系统、紧急呼叫系统、传呼系统的设置和分区得以保证。 第二部分 在中部崛起和商业时代的大背景下，武汉一些传统住宅开发商已经不满足于社区商铺的打造，开始把商业、办公、居住、文娱等城市生活空间进行组合，打造成一个 多功能、高效率的城市综合体项目，如福星惠誉、南国置业、联投等均涉猎综合商业项目的开发。加上早期投身武汉城市综合体开发的后续发力，让武汉综合体呈现遍地开花的发展态势。 2.1 项目概况 2.2 区位特征 明星区位：临珞瑜路， 光谷步行街雄踞武汉光谷中心，光谷广场以东，一线临武昌商业星光大道—珞瑜路，武昌的司门口、中南、街道口、光谷等商圈呈带状分布在珞瑜路上，其商业中心向东迁移明显，天然人气聚集，商业大有可为。 交通便利：临地铁二号线，总多公交停靠 ７０２、７０３、５３６、７５８ 等 ２０ 余条公交线路通达，且距已开通的地铁 ２ 号线不过百米，近享轨道交通利好，客流通达度大大提高。 2.3消费群体分析 大学生消费群体。光谷步行街地处鲁巷广场，周围紧邻华中科技大学、中国地质大学（武汉）、武汉工程大学等十几所大学。虽然学生群体的收入依靠父母或外界，但他们的总体状况是”双高”：学历高、品位高。所以学生群体产生了庞大的消费力，促进了光谷步行街的发展。 白领消费群体。光谷附近各大写字楼林立，现代化科技区毗邻而居。而白领阶层工作稳定、收入较高，对生活的目标与追求也高，所以是光谷步行街的另一大消费群体。 2.4 发展历史 琳琅满目的大洋百货、寓有法兰西浪缦色彩的家乐福购物中心、华中最大面积的工贸家电旗舰店、充满日时尚情怀的美美时尚广场??走进光谷步行街．仿佛步人化团锦绣、绚丽斑斓的梦幻世界。然而．谁能想到，就在不久前，武昌人还在为刚使购买一件小小的东两，也得穿越人半个武汉市赶往汉口而苦恼。因为那个时候，作为武汉“首善之地”、科技文