建设工程施工管理第二章资料.ppt

* 2.第二种情况　　（1）此工作是根据变更与调整的指示进行的；　　（2）合同没有规定此项工作的费率或价格；　　（3）由于该项工作与合同中的任何工作没有类似的性质或不在类似的条件下进行，故没有一个规定的费率或价格适用。　　每种新的费率或价格应考虑以上描述的有关事项对合同中相关费率或价格加以合理调整后得出。如果没有相关的费率或价格可供推算新的费率或价格，应根据实施该工作的合理成本和合理利润，并考虑其他相关事项后得出。 * 三、建设工程工程量清单计价规范规定的工程变更价款的确定方法 1.在发、承包双方履行合同的过程中，当国家的法律、法规、规章及政策发生变化，国家建设主管部门或其他授权的工程造价管理机构据此发布工程造价调整文件，工程价款应当进行调整。 2.若因施工中出现施工图纸（含设计变更）与工程量清单项目特征描述不一致时，发、承包双方应按新的项目特征，即实际施工的项目特征重新确定相应工程量清单项目的综合单价。 * 3.若因分部分项工程量清单漏项或非承包人原因引起的工程变更，造成增加新的工程量清单项目时，其对应的综合单价按相关方法确定。 （1）合同中已有适用的综合单价，按合同中已有的综合单价确定；　　（2）合同中有类似的综合单价，参照类似的综合单价确定；　　（3）合同中没有适用或类似的综合单价，由承包人提出综合单价，经发包人确认后执行。 * 4.若因分部分项工程量清单漏项或非承包人原因的工程变更，需要增加新的分部分项工程量清单项目，引起措施项目发生变化，造成施工组织设计或施工方案变更，则： （1）原措施费中已有的措施项目，按原有措施费的组价方法调整； （2）原措施费中没有的措施项目，由承包人根据措施项目变更情况，提出适当的措施费变更，经发包人确认后调整。 * 5.在合同履行过程中，若因非承包人原因引起的工程量增减与招标文件中提供的工程量有偏差，该偏差对工程量清单项目的综合单价产生影响，则是否调整综合单价以及如何调整应在合同中约定。若合同未作约定，按以下原则办理： （1）当工程量清单项目工程量的变化幅度在10%以内时，其综合单价不做调整，执行原有的综合单价； （2）当工程量清单项目工程量的变化幅度在10%以外，且其影响分部分项工程费超过0.1%时，其综合单价及对应的措施费均应予以调整。调整的方法是由承包人对增加的工程量或减少后剩余的工程量提出新的综合单价和措施项目费，经发包人确认后调整。 * 【例2Z102051-3】 某独立土方工程，招标文件中估计工程量为100万m3，合同中约定：土方工程单价为5元／m3，当实际工程量超过估计工程量20%时，调整单价，单价调为4元／m3。工程结束时实际完成土方工程量为130万m3，则土方工程款为多少万元? 　　 [正确答案] 合同约定范围内（20%以内）的工程款为：100×（1+20%）×5=120×5=600万元 超过20%之后部分工程量的工程款为：（130-120）×4=40万元 则土方工程款合计=600+40=640万元 * 例题：按照我国《建设工程施工合同（示范文本）》的规定，如果施工过程中发生工程变更，合同中有类似变更工程价格，则（　）确定变更价款。 A.由工程师与承包人协商确认后 B.可以参照类似价格 C.由工程师提出价格，承包人确认后 D.由承包人提出价格，工程师确认后 　　 [正确答案]B * [答案解析]《建设工程施工合同（示范文本）》约定的工程变更价款的确定方法如下： 1.合同中已有适用于变更工程的价格，按合同已有的价格变更合同价款； 2.合同中只有类似于变更工程的价格，可以参照类似价格变更合同价款； 3.合同中没有适用或类似于变更工程的价格，由承包人或发包人提出适当的变更价格，经对方确认后执行。 参见教材P99。 * 2Z102052　掌握索赔费用的组成 一、索赔费用的组成 1.人工费 指完成合同之外的额外工作所花费的人工费用； 由于非承包商责任的工效降低所增加的人工费用； 超过法定工作时间加班劳动； 法定人工费增长 非承包商责任工程延期导致的人员窝工费和工资上涨费等。 * 2.材料费 由于索赔事项材料实际用量超过计划用量而增加的材料费； 由于客观原因材料价格大幅度上涨； 由于非承包商责任工程延期导致的材料价格上涨和超期储存费用。 材料费中应包括运输费，仓储费，以及合理的损耗费用。 * 3.施工机械使用费 由于完成额外工作增加的机械使用费； 非承包商责任工效降低增加的机械使用费； 由于业主或监理工程师原因导致机械停工的窝工费。 租赁设备——实际租金和调进调出费的分摊计算 自有设备——台班折旧费计算 * 4.分包费用 分包费用索赔指的是分包商的索赔费 一般也包括人工、材料、机械使用费的索赔。 分包商的索赔应如数列入总承包商的索赔款总额内。 5.现场管理