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思考： 为什么房价需要政策调控？ 为什么房价不能像其它商品价格一样依靠市场规律自行调节？ 价格规制是否可以遏制房价？ 第三章 房地产的那些事儿 佃户和房奴的“一个梦” // 061 保证不涨的菜价和房地产“限价令” // 065 王二的特供店和北京的限购令 // 069 王二盖房和房地产的支柱地位 // 074 王二买地和投资性购房的无奈 // 078 王二卖粮和住房分配的难题 // 082 王二家的空房和空置率的解读 // 086 王二卖粮和住房分配的难题 第一次灾荒 王二对策：正常出售 市场现象：人多粮少，粮价自然地上升 后果：王二发财，没人饿死 村民的反应：王二是混蛋，寄生虫，奸商，发不义之财 第二次灾荒 王二对策：绝不涨价 市场现象：富人囤粮高价卖，穷人无粮无钱买 后果：富人发财，穷人被饿死 村民的反应：王二是混蛋，寄生虫，奸商，不顾穷人死活  1.房地产市场的不完全竞争 土地市场：地方政府垄断土地资源信息 房地产属性：固定性、区域性、异质性 开发商角度：房地产市场准入门槛过高 2.房地产市场的外部性 房地产开发便利或妨碍到了其他的市场行为主体 3.房地产的社会性 住房是每个人（家庭）的生活必需品 居住权是公民基本人权 无住房将带来严重的社会后果 结论：1.住房问题实际是一个分配问题2.房价调控必须依靠政策干预，不能完全靠市场规律 思考： 为什么房价会越调越高？ 城乡发展差异、户籍制度等因素是否与房价问题构成因果关系？ 中国政府在调整房价中是否存在失职？  1.房价过高、相关配套机制及政策不健全 大量资金涌入推动房产价格上涨，房地产市场“表面”过度繁荣 房地产抵押、融资渠道单一不健全，税费冗杂繁多 住房保障并未真正建立 2.城市化畸形快速发展导致的土地资源不足 土地使用速度超过人口增长速度 土地抢夺导致土地价格哄抬，再导致房屋价格上涨 为了效率忽略合理规划，土地利用率低 3.户型结构不合理，保障房建设比率过低 “豪宅”成为房地产市场主体 “二手房”无市场 举例：北京限购政策伤害了谁？ 有户口想买房——政策针对群体 无户口想买房——政策牺牲群体 卖房者——躺枪群体 租房者——怎么凭空多出了一群人和我抢房子？？ 有房出租者——好开森！！房租莫名其妙地翻了一倍！！ 政策向中低收入阶层倾斜 充分发挥税收的杠杆作用 尊重市场价值规律 打破央地政府的之间的零和博弈 打破官商利益挂钩 GDP作为主要发展目标 央地政府的零和博弈 官僚体制和商人的利益挂钩 所以： 国家尽没尽力？在保GDP的条件下，尽力了！ 责任有没有缺失？有！ 能不能改革？不能！ 参考文献： 郭凯：《王二的经济学故事》，2012年7月，浙江人民出版社. 田野：《我国政府房价调控政策的研究》，2011年12月，东北财经大学硕士学位论文. 王梅，张伟鹏，龚哲卿，宋遥：《“囚徒困境”下的房价调控失灵的体制向度》，载于《社会主义研究》2011年第五期. 唐天伟：《我国房价调控政策的脆弱性及其消除路径》，载于《中国流通经济》2007年第三期. 孙兴全，张文婷：《中国近几轮房价调控政策与房价波动》，载于《经济天地》2012.2. 刁博钰：《次贷危机后的A股市场投资者行为与市场表现分析》，载于《经济天地》2012.2. 李贺：《房地产调控中中央政府与地方政府利益博弈探析》，2012年5月，陕西师范大学硕士学位论文. Company Confidential Company Confidential Secret Company Confidential Company Confidential Company Confidential ? Nokia 2009 Company Confidential Company Confidential Company Confidential Company Confidential 中国房价调控政策分析 PPT作者：高骁 主讲：高骁 资料整理：卫朋坤 曹柏 陈钟鼎 朱睿 高骁 时间：2014.4.15 房价调控政策必要性 中国房市发展现状 中国房价调控问题 中国房价调控政策分析内容 目录 中国房价调控 出路 房价调控政策必要性 房价调控政策必要性 房价调控政策必要性 第三次灾荒 王二对策：定价限购 市场现象：寻租使分配不均，黑市粮票高价倒卖 后果：没人饿死 村民的反应：王二是混蛋，寄生虫，奸商，不公平分配 房价必须依靠政策调控的原因： 房价调控政策必要性 中国房地产发展现状 中国房地产发展现状 中国投资渠道的缺乏 中国户籍制度 分配不均 地方政府财政政策 中国房地产发展现状 中国房价调控存在的问题 思考： 价格规制是否可以遏制房价？ 中国政府在房价调节上是否尽到最大努力？ 房价调控伤害了谁的利益？ 中国房价调控存在的问