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辽宁绿源生物农业科技有限公司 土地使用权价格评估 报告书 （本报告仅适用于土地使用权地价评估，有效期一年） 铁岭县银兴土地评估事务所 土地估价报告 项目名称：辽宁绿源生物农业科技有限公司 土地使用权价值地价评估 受托估价单位：铁岭县银兴土地评估事务所 土地估价报告编号：铁县银土估字（2012）153号 提交估价报告日期：二〇一二年十月十日 第一部分 摘 要 一、估价项目名称 辽宁绿源生物农业科技有限公司土地使用权价值地价评估 二、委托估价方 辽宁绿源生物农业科技有限公司 三、估价目的 核定辽宁绿源生物农业科技有限公司提供土地使用权价格参考。 四、估价基准日 二〇一二年十月十日 五、估价日期 二〇一二年十月十日至二〇一二年十月十三日 六、地价定义 根据委托方提供的资料及现场勘察，估价对象土地登记用途、评估设定用途、评估设定年限、估价对象实际开发程度、评估设定开发程度等详见表1-1. 估价对象的评估价格是指在上述设定的用途和开发程度条件下，于评估基准日2012年10月10日，土地使用年限为设定土地年限的土地使用权价格。 地价定义详细情况见表1-1《估价对象地价定义一览表》。 估价对象地价定义一览表 表1-1 位置 估价期日 估价设定的用途 设定使用年限/年 估价期日的实际开发程度 估价设定开发程度 昌图县太平镇 2012.10.10 价值 10 宗地红线外为“三通”（通电、通路、通讯），宗地红线内“三通一平”（通电、通路、通讯、及场地平整） 宗地红线外“三通”（通电、通路、通讯），宗地红线内“内平” 七、估价结果 评估土地面积：30000平方米。 评估单位面积地价：300元/平方米 总地价：900万元 总地价大写：玖佰万元整（货币种类：人民币） 详见《土地估价结果一览表》（表2 ） 表2 土地估价结果一览表 估价期日：2012年10月10日 估价期日土地使用权性质：出让 估价期日的土地拟受让方 地块位置 估价期日的土地原用途 估价设定的用途 估价期日的实际开发程度 估价设定的开发程度 设定容积率 设定土地使用年期/年 评估面积（平方米 单位面积地价（元/平方米） 地价总额（万元） 辽宁绿源生物农业科技有限公司 昌图县太平镇 商业用地 工业用地 宗地红线外为“三通”，红线内为三通一平 宗地红线外为“三通”，红线内为“场平” 大于0小于1 20 30000 300 900 合计 20 30000 300 900 一、上述土地评估结果的限定条件： 1、评估目的：为委托方土地使用权提供价格参考。 2、土地权利限制：辽宁绿源生物农业科技有限公司20年。 3、估价对象基础设施条件：在估价期日，估价对象实际开发程度为宗地红线外“三通”，红线内“三通一平”。 4、规模限制条件：符合昌图县土地利用总体规划，评估设定用途为工业用地。 二、其他需要说明的事项 1、本估价结果为委托估价方办理土地使用权提供土地使用权价格参考，不能用于其他经济活动。 三、本报告有效期为一年，即2012年10月10日至2013年10月9日有效。 八、土地估价师签章 姓 名 资格证书编号 签章 硕桂连 2005210169 王 一 2005210096 附：估价结果一览表 估价期日的土地拟受让方 土地位置 评估面积 （平方米） 单位面积地价 （元/平方米） 地价总额 （万元） 辽宁绿源生物农业科技有限公司 昌图县太平镇 30000 300 900 九、土地估价机构：铁岭县银兴土地评估事务所 估价机构负责人签章： （机构公章） 二〇一二年十一月二十六日 第二部分 估价对象界定 一、委托估价方 委托单位：辽宁绿源生物农业科技有限公司 单位地址：昌图县太平镇 法人代表：刘明军 联系电话：024二、估价对象 1、本次估价对象位于昌图县太平镇长胜村，宗地面积30000平方米，评估设定用途为工业用地。 四至情况：东至农田；西至围墙；南至公路；北至农田。 2、土地权利状况 待估宗地为辽宁绿源生物农业科技有限公司拟以价值方式取得该宗地国有土地使用权。至评估基准日（2012年10月10日），该宗地产权清晰、界址清楚，可设定抵押，担保、租赁等其它他项权利。 3、土地利用状况 在评估基准日（2012年10月10日），待估宗地实际开发程度为红线外“三通”，红线内处于开发建设中已达到“三通一平”工业用地标准。 四、影响地价的因素说明 地价影响因素包括一般因素、区域因素和个人别因素。 1、自然地理状况。 昌图县位于辽宁省最北部，辽吉蒙三省区交界处，区域面积4324平方公里，在册耕地面积342万亩。全县辖38个乡镇场（24个镇、14个乡、5个农林场），544个行政