河南漯河-新天地商业项目-商业规划设计报告-83P资料.pptVIP

街道宽度： 主街宽12米，辅街宽6-8米 首层、二层： 通道数量：4个(含安全通道，二层含连廊通道) 通道宽度：主通道≥4m；次通道 ≥3m；侧通道≥2.5m 顶层： 通道数量：2个(含安全通道) 通道宽度：主通道≥3m；次通道 ≥2.5m； 其余层： 通道数量：3个(含安全通道) 通道宽度：主通道≥3m；次通道 ≥2.5m；侧通道≥2.0m 单体通道和层高 单体通道建议 二层： 通道数量：3个(含安全通道和连廊通道) 通道宽度：通道≥2.0m 二层以上： 通道数量：3个(含安全通道) 通道宽度：通道≥2.0m 单体通道和层高 步行街街铺单体通道建议 单体通道和层高 一、二层层高建议 7米 扣除消防喷淋和楼板、地面铺石厚度，仍可让客户搭建夹层，让客户的价值最大化 柱网：8×8米 单体通道和层高 二层以上层高建议 5米 扣除消防喷淋和楼板、地面铺石厚度，仍可营造空间感，满足购物的空间环境 柱网：8×8米 影城： 主厅观众最大容量：600人/场 主厅层高最大高度：6米 坡度：30度 副厅观众最大容量：200人/场 主厅层高最大高度：4.5米 坡度：小或等于30度 单体通道和层高 特殊单体层高建议 单体通道和层高 层数分布建议 9 4 3 3 3 4 4 12 3 3 2 2 2 1 2 2 2 2 2 4 层高立面图 九 公共配套功能设施建议 垂直交通（楼梯、电梯）的设置要考虑铺位的均好性。 MALL内设置货梯 。 建立闭路电视监控报警保安系统 。 建立背景音乐及应急广播系统 。 合理布线，增加互联网高速接口入铺。 洗手间的布局对大部分商铺使用便利。 合理利用偏僻位预留作仓库 。 保障各位置的无线通讯信号畅通 。 电子屏幕设置的位置合理，视觉协调。 公共配套设施 公共配套建议 公共配套设施 公共配套部分参考图 露天咖啡休闲带 公共配套设施 公共配套部分参考图 电子屏幕 十 通道及公共共享空间装饰建议 临外街的外立面要考虑日后户外广告的因素。 MALL门口的设计风格要商场的整体风格相配。 尽可能营造小而精且独具特色的绿化环境小品和人文景观。 中庭和广场设置座椅，考虑椅子的款式、颜色是否与步行街的风格相配。 中央广场设置广告和灯饰，要考虑样式和数量、颜色。 MALL内部装饰的总体格调。 MALL内部的广告布置情况。 步行街、中央广场、MALL所采用装饰地面的材料和颜色等。 公共空间装饰 营造高质量的商业空间装饰 公共空间装饰 营造高质量的商业空间装饰 公共空间装饰 营造高质量的商业空间装饰 十一 交铺装修标准建议 交铺标准 街铺 结构：砖混结构 层高：一、二层7米，其余5米 门窗：高级防盗卷闸门或高级铝合金玻璃门 墙面、天棚、地面：水泥砂浆找平 外墙： 仿真石（或天然石片）及外墙面砖（按部位分别使用） 梯间： 地面及踢足线为防滑地面砖；墙面及天棚为乳胶漆罩面；楼梯铁花栏杆，实木扶手 屋面： 阁楼为坡屋面 供配电：管线入门口，户均容量15KVA 电视、电话、网络：入门口预留接口 部分带卫生间 内墙、顶、地面：水泥砂浆找平 ，预留给排水管口 给水：给水管采用PP-R管暗设，预留接口到位 排水：排水管采用UPVC管，预留接口到位 交铺标准 室内产权式商铺 结构：框架结构 层高：一层6米，其余4.5米 门闸：玻璃地弹门、豪华拉手 墙面：铺位墙体扇灰涂ICI 天棚：走廊大堂轻钢龙骨保德板工艺造型天花 铺内优质轻钢铝骨，防水石膏板天花 地面：走廊、大堂铺花岗石拼花地面 铺位地面铺60cm×60cm优质耐磨抛光砖 供配电：管线入门口，户均容量8KVA 大堂：柱体、部分栏河侧贴铝板 电梯：选用名厂电梯 空调：选用名厂中央空调产品 客户的成功才是我们永远的桂冠 博远商业将全力以赴做到最好！ 人有了知识，就会具备各种分析能力， 明辨是非的能力。 所以我们要勤恳读书，广泛阅读， 古人说“书中自有黄金屋。 ”通过阅读科技书籍，我们能丰富知识， 培养逻辑思维能力； 通过阅读文学作品，我们能提高文学鉴赏水平， 培养文学情趣； 通过阅读报刊，我们能增长见识，扩大自己的知识面。 有许多书籍还能培养我们的道德情操， 给我们巨大的精神力量， 鼓舞我们前进。 * 由于现项目在建筑风格和立面设计上的资料不多，作为内街一部分的风格和立面基本可满足项目需求。 绿化、水景面积若过大，会严重削弱商业的氛围，这方面尤其值得设计公司的注意和把握量度。 建筑风格与立面 对现项目设计方案的建议 三 项目业态规划及功能分区方案建议 业态规划功能分区 漯河商业的业态现状 漯河的商业现状相对较为落后，广州、上海、深圳的商业功能分布比例是本市