2010年10月北京昌平保利·罗兰香谷定位教程分析.ppt

项目定位︱市场定位 沙河核心·轻轨线旁·亲水美宅 沙河核心——突出本案核心区位及发展潜力； 轻轨线旁——突出项目方便快捷的交通优势； 亲水美宅——突出项目临水资源及产品特点。 * 项目定位 项目定位︱产品定位 * 项目定位 项目定位︱产品定位 面积适中、环境舒适、高品质住宅 本案产品规划设计指导思想 沙河地块产品定位描述： 根据2.0的总体容积率及30-60米限高规划，建筑形式以15-18层高层为主，中心地块辅 以少量9-11层小高层，为项目营造亮点，提升项目整体形象。 产品的设计应注重细节，从户型和园林设计上体现本项目的差异性，实现项目产品溢价。 * 产品建议︱规划难点 综合地块条件及周边情况，本案产品规划阶段以下有几个难点需要突破 1、项目东侧临京包线铁路，受噪音影响较大； 2、项目西侧临高压走廊，受高压辐射影响； 3、项目北侧政策房体量较大，影响项目品质。 西侧高压走廊 东侧京包线铁路 * 产品建议︱解决对策 针对以上问题，我司分别提出解决方案如下 * 产品建议︱对策示意 园林集中布置，阻挡铁路对社区的影响 铁道线 铁路问题对策示意 高大灌木屏障 园林规划示意 * 产品建议︱对策示意 中空隔音玻璃 隔音毡墙 铁路问题对策示意 * 地块 编号 用地性质 用地规模 （平方米） 容积率 地上建筑规模 （平方米） 控高 (米) 北侧 居住用地 40261 2.5 100