上海临港新元社区综合型滨海新城项目商业策划案9p课件解读.ppt

近3年，德普业务转型 综合商业、休闲旅游、文化创意园开发 服务领域——商业地产 商业案例 民生新元素项目 （老建筑商业改造） 民生新元素项目位于民生路码头，改造面积2万平米 民生路码头建于一百多年前，为当时的英国蓝烟囱公司装卸码头，项目本周历史建筑保护性开发为理念，改造为主题鲜明、具有标志性和引领地位的滨水文化、商务、休闲综合区域。以文化产业为主题（大文化概念），致力于打造未来上海时尚文化商业新地标 万源普乐汇 （精品社区商业） 万源普乐汇位于金虹桥板块，总建面积2万平米 为德普集团品牌社区商业产品线中的开篇项目，主打区域餐饮休闲娱乐中心，项目将给与社区商业全新诠释和定义，继而打造全新社区商业品牌。 商业案例 长沙上海城 （精品社区商业） 长沙上海城总建面积3万平米 商业案例 上海浦江商务园 上海浦江商务园位于浦江镇漕河泾开发区，总建筑面积3.3万平米，打造别墅型办公、总部型办公的2.5商务产业园 商业案例 重庆时光 （创意文化园） 重庆时光占地230亩 与重庆报业集团合作，打造重庆文化重地，是一座多产业融合的文化创意新城，将打造西南首个剧院群落、西南首个创意经济会展中心、 西南首个文化公益聚合中心以及重庆非物质文化遗产展示交流中心。 商业案例 长沙德普 五和企业园 长沙德普·五和企业园项目位于长沙市长沙经济技术开发区内，总占地面积为232.26亩，总建筑面积20万平方米左右。项目定位为产业区办公和商业中心 商业案例 重庆?四季田园 （休闲旅游综合商业） 重庆四季田园占地2800亩 2010年德普养身休闲泛地产起航，德普企业团队旅游休闲度假地产的开拓尝试； 重庆四季田园为保健养生、休闲度假、商务会议、农业观光为一体的高端商业项目； 商业案例 “长沙四季田园”选址长沙岳麓区莲花镇，首期占地3000亩，打造一个集农业种植、旅游度假、保健养生、商务会议、都市休闲为一体的现代农业休闲综合体。 长沙?四季田园 （休闲旅游综合商业） 商业案例 长沙洋湖垸 长沙洋湖垸位于长沙市大河西先导区洋湖片区，共占地39.92亩，总建筑面积74803㎡。本项目打造一个在景观、空间、配套等方面领先长沙的顶级办公及商业项目，成为湘江西岸的地标性建筑。 商业案例 ENDTHANKS 项目定位 项目消费力分析 根据区域型购物中心的辐射半径的特点： 核心辐射群为200万平米公租房客群； 次级消费群为2公里范围内城镇居民； 边缘消费群为临港新城产业流动客群； 三种辐射半径内消费群占比依次为80%、15%、5%。 由此可计算出项目消费力： 核心消费群：6万（公租房按3人/100㎡） 次级消费群：6/80%*15%=3.38万； 边缘消费群： 6/80%*5% =0.38万 则：项目消费力约为9.76万人。 200万方公租房 本案 2公里内城镇居民 核心消费群 次级消费群 边缘消费群 临港新城产业流动人群 项目定位 项目业态定位 教育培训 ? 社区配套 ? 餐饮娱乐 ?购物休闲 吃、训、游、玩、购 五大主题 全新业态互补，增强项目核心竞争力，打造区域核心商业 项目定位 项目功能布局 餐饮、 娱乐 新城镇商业配套 定位依据：41#高楼层适合做主题特色餐饮，同时在做好的位置，定位成形成自己特色的新城镇商业配套。 40A1—2适合做购物休闲广场、三、四层适合做电器、教育培训。 40A 核心价值解析 项目定位 核心价值一：强调区域规划利好 得先机者得天下！商业亦然！ 泥城向西！财富向西！ 城市的发展方向即是财富的流向！ 200万平米+1900户，未来人口核心区！ 核心价值解析 项目定位 核心价值二：强调项目定位优势 全新消费理念！ 教育培训、社区配套、绿色食品..... 颠覆传统，解决乡镇发展最为迫切的问题！ 在城镇和城市中寻找差别点，填补城镇空白，抢占市场空白！ 核心价值解析 项目定位 核心价值三：强调政府支持、强强联手 政治家、资本家、企业家三强联手， 引爆城市财富磁场！ 政府重点支持大型公租房项目！ 发展商整体运作思路，对话政府规划及品牌商家发展策略！ 核心价值解析 项目定位 核心价值四：强调无风险投资、保障资产稳定升值 自主控制产权、统一运营管理，全局在握！ 德普集团千万专项推广基金 成就百年商业繁华： 设立千万专项推广基金，多渠道全方位推广、保障项目经营做旺； 专业立体化推广网络，快速做旺，提升“吸金纳人”能力，打造持续繁荣商业 核心价值解析 项目定位 核心价值五：强调发展商品牌优势 资源共享，连锁运营持久兴旺！ 德普集团在做或将做同类型项目 吸纳国外先进运营理念，颠覆传统乡镇商业理念； 多个项目同时运作，计划未来几年内覆盖上海各个城镇； 品牌共享，连锁经营，全程无忧； 万源路项目 民生路项目 金桥将建项目