物业工程承接查验注意事项课件解读.ppt

1.土建类查验标准包括内容 1、主体结构 2、内墙（地）面 3、门、窗 4、楼梯、扶手 1、主体结构 1）地基基础的不均匀沉降不得引起上部结构的开裂或相邻房屋的损坏。 2）钢筋混凝土构件不得产生变形、裂缝。 3）砖石结构必须有足够的强度和刚度，不允许有明显裂缝。 4) 抗震设防的房屋，必须符合设计图纸的要求。 5)外墙不得渗水。 2、内墙（地）面 1)抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷。无面层剥落，无明显裂缝，无污渍。 2)块料（如瓷砖）面层：粘贴牢固，无缺棱掉角。面层无裂纹、损伤，色泽一致。对缝沙浆饱满，线条顺直。 3)顶棚抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷，无脱皮，无裂纹，无霉点，无渗水痕迹，无污渍。 4)卫生间地面低于相邻地面2厘米左右，无积水、倒泛水和渗漏。 5)卫生间做48小时闭水试验，无渗漏。 3、门、窗 1)门锁、窗销、把手连接牢固，开启灵活。 2)玻璃安装牢固，胶封密实，无明显刮花痕迹，无损伤。 3)油漆均匀，色泽光亮新鲜、完整。 4)玻璃门光泽、无刮花、变形，开启灵活。 5)卷帘门上下开关灵活，表面无污点或油漆，无刮花、变形。 4、楼梯、扶手 1)钢木楼梯安装牢固，无锈蚀、弯曲，油漆完好，色泽均匀，表面平滑。 2)砼楼梯无裂缝，无表皮剥落 去年现场查验实例 2.电气类查验 1、高压配电柜 2、变压器 3、低压配电柜 4、补偿柜 5、高、低压配电室 6、电缆桥架安装和桥架内电缆敷设 7、配套设施 1、高压配电柜 1）高压柜设备型号、数量与移交清单相符；并出具相应设备合格证。 2）高低配电柜内部连接螺栓无松动。 3）电缆无发热、变色、接线牢固。 4）仪表、蜂鸣器、电铃、按钮、指示灯完好无损坏无缺项。 5）盘内装置无异常响声、无焦糊气味。 6）二次回路标识清楚准确。 7）高压保护装置应灵敏可靠，各种标牌信号在正确位置。 8）导电接触面、开关与母线的连接处接触紧密。 9）坚固件无缺损，防松垫压平。 10）连接紧密、牢固，接地（接零）线截面选用正确。 11）高压的电气设备和布线系统及继电器保护系统的交接试验，必须符合现行国家标准《电气装置安装工程电气设备交接试验标准》GB50150的规定。 12）高压柜，电流、电压表工作正常，保护压板在正常位置，标识清晰。 2、变压器 1)变压器设备型号、数量与移交清单相符；并出具相应设备合格证。 2)变压器出线电压：380V+5%范围内。 3）干式变压器温度110度继电保护报警。70度变压器自动吹风散热装置动作。油浸式变压器，油位界于最高油位与最低油位之间，无浸漏油；有存油池且铺卵石或沙。 4)电缆终端、电缆接头应接牢固。 5)接地应良好，相色应正确，电缆支架等的金属部件防腐层应完好。 6）电缆规格应符合规定，排列整齐；无机械损坏；标志牌应装设齐全、正确、清晰。 7）变压器中性点应与接地装置引出干线直接连接，接地装置的接地电阻值必须符合设计要求。 3、低压配电柜 1）变配电设备型号、数量与移交清单相符；并出具相应设备合格证。 2）万能断路器反复ON-OFF连续三次，动作可靠，无异常振动、发热、异响 3）手车或抽屉式开关柜在推入或拉出时应灵活，机械闭锁可靠，照明装置齐全。 4）母排排列整齐，相色齐全，符合规范。 5）母排的连接应紧密可靠，打孔及结合面处理合符合要求。 6）配电柜内各路指示灯、仪表、电流、电压及开关位置，正常。 7）开关接触良好，开断正常，无发热、异响、母排无松动、脱落、氧化；接地、接零可靠。 8）配电柜设施无发热、无接地不良，接地、接零可靠。 9）配电柜整洁，门锁正常，开关灵活。 10）按钮、指示灯、时间继电器延时准确，接线触点完好。 11）互感器底座安装牢固，接地良好。 12）电度表、仪表；指示、计量精确，接线完好。 13）电器回路测试：绝缘测试导线间和导线对地间的绝缘电阻值必须大于0.5兆欧，通电测试漏电开关短路保护、过载保护动作可靠。 14）所有二次回路接线准确、接连可靠，标志齐全清晰，绝缘符合要求。 15）操作及联动试验正确，符合设计要求。 16）电缆的固定，变曲半径，相序排列应符合要求，每条电缆出线有标识牌。 4、补偿柜 1）功率因数能手动、自动调节控制、补偿柜内接触器动作灵敏、放电电阻、熔断器可靠无损坏。 2）补偿控制手动、自动切换有效正常。 3）补偿电容壳体无膨胀，相间对地绝缘电阻大于0.5兆欧。 4）补偿功率因数不小于0.9。 5）接触器、继电器触点良好，无烧蚀，声音正常。 6）熔断器接线完好，触点接触可靠，指示灯完好。 5.高、低压配电室 1）配电房应配备一次系统图。 2）高、低压室应按规定铺绝缘地毯。 3）高、低压室、发电机房应按规定配备灭火器材和应急照明且工作正常。 4）高、低压室应设有防小动物进入的措施。 5）所有照明灯能