新联康基础市场分析范本.doc

武汉京汉金色家园竞品分析 提报单位：上海新联康投资顾问有限公司 提报时间：2006/12/30 正文： 一、目标竞品确定 基础市场分析 案名 开盘 总建 （万M2) 产品类型 平均价格 (元/ M2) 主力面积 (M2) 主力总价 (万元) 工程进度 交付 销售率 备注 金都汉宫 06.12 30 高层，小高层 看江10000 不看江8000 三 135-165 看江135-165 不看江108-132 结构体 08.3 10% 一次性99折 世茂锦绣长江 06.10 160 高层 8000 2、5号楼（带2000装修）10000 二95-120 二76-96 封顶 07.6 一期30% 一次性97折 新世界中心 06.4 27 高层 8000 二105-120 84-96 封顶 07.4 45% 可选择是否要加420元的装修 外滩棕榈泉 06.8 14 高层 1号楼10000 2、3号楼8000 三130-150 1号楼130-150 2、3号楼104-120 封顶 07.10 1、2、3号楼40% / 兰陵大公馆 一期05.12 二期06.6 5.2 高层 7000 （400装修） 一45-60 一32-42 结构体 07.12 75% 三套实品屋 对外报价装修 标准800元/ M2 时代广场 06.5 22 高层 3号楼11000 4号楼9000 二120-130 3号楼132-143 4号楼108-117 结构体 07.7 40% 一次性98折 融科天城 07.5 45 高层 预计5500-6000 / / 地基 / 未开 / 华清园 06.9 13.6 高层 靠轻轨小户型5000左右 6500 二90-100 二59-65 结构体 08.3 50% / 永清城 未开 24.5 高层 6000 二100-110 三145-160 二60-66 三87-96 结构体 08.6 未开 长期内部认购 天下国际公馆 未开 6.7 高层 7500 四200 四150 结构体 08.4 未开 目前处于内部认购，网上登记较少 百帝苑 06.5 3.8 高层 5100 二89 三120-123 二45 三61-63 结构体 07.10 60% 推出部分优惠房源，有小幅折扣 幸源雅城 06.9 3.3 高层 5200 三100-118 三52-61 结构体 07.12 45% / 新华西美林公馆 06.11 12.3 高层，小高层 5300 三110-130 三58-69 结构体 08.6 10% / 资料来源：上海新联康研展部 2006-12 从总建规模上看 案名 总建规模（万M2） 5以下 5-10 10-15 15-20 20-30 30以上 本案 金都汉宫 30 世茂锦绣长江 160 新世界中心 外滩棕榈泉 兰陵大公馆 时代广场 融科天城 45 华清园 永清城 天下国际公馆 百帝苑 幸源雅城 新华西美林公馆 资料来源：上海新联康研展部 2006-12 以上楼盘规模集中在10-15万平方米。 从产品类型上看 案名 建筑类型 高层 小高层 多层 本案 金都汉宫 世茂锦绣长江 新世界中心 外滩棕榈泉 兰陵大公馆 时代广场 融科天城 华清园 永清城 天下国际公馆 百帝苑 幸源雅城 新华西美林公馆 资料来源：上海新联康研展部 2006-12 以上楼盘产品以高层为主，个别楼盘规划有小高层。 从平均单价上看 案名 项目描述 平均单价(元/ M2) 5000以下 5000-6000 6000-7000 7000-8000 8000-9000 9000-10000 10000以上 本案 汉口京汉高档项目 金都汉宫 武昌沿江高档项目 不看江 看江 世茂锦绣长江 汉阳沿江高档项目 1、3、4号楼 2、5号楼2000装修 新世界中心 汉口腹地高档项目 外滩棕榈泉 汉口沿江高档项目 2、3号楼 1号楼 兰陵大公馆 汉口腹地中档项目 带400装修 时代广场 汉口沿江高档项目 4号楼 3号楼11000 融科天城 汉口京汉中档项目 预计 华清园 汉口京汉中档项目