2012_天津融创棉二项目整合推广策略(世纪瑞博_含平面)分析报告.ppt

简约中的奢华 内敛中的张扬 纵横时尚，无人比肩 建筑与人如影随形， 以主人独特思想品格， 赋予空间灵魂光环， 彰显主人独特的文化底蕴 和思想内涵。 抒怀身心，于层巅之上， 心境与天地同宽。 纵横天地　一城繁华 专属私人生活会馆 Part 3 广告绽放 Logo+VI 形象show稿 其他物料展示 案名及推广语 登峰造极 顶宅之美 私属之极 河西核心 海河岸 高端复合型生活区 项目整体定位 Part 3 广告绽放 Logo+VI 形象show稿 其他物料展示 案名及推广语 主推案名 海河熙 海： 72公里海河之上，碰撞出城市的历史与未来。建筑，诠释了这个时代永恒的精彩。 河： 一方水养育一方人，滋润着生命的无限与澎湃。海河像一条蓝色丝绸，深情而内敛的眷着两岸。 熙： 太阳升起的地方，熙来攘往，是这个都市不变的节奏。快与慢的智慧，进与退的达观；唯有觉者，方能体会。 案名示意 备选案名 龙滩 洛神 万流汇 商业案名 海河熙·熙岸 公寓案名 海河熙·天境 广告语 海河之上 传世豪门尊邸 百年沽上一河西 备选 Part 3 广告绽放 Logo+VI 形象show稿 其他物料展示 案名及推广语 Part 3 广告绽放 Logo+VI 形象show稿 其他物料展示 案名及推广语 报纸秀稿 第一套 报纸秀稿 第二套 河西区泰悦豪庭项目主推两三室精装高层产品，户型区间为110-160平米，均价25000元/平米。项目为70年产权，样板间可预约参观。容积率 4.70 天津湾海景雅苑 产品信息： 一期地块将近清盘，部分剩余尾房，二期规划中； 在售124、130、138及197 平米; 均价20000元/平米，总价250万左右; 海景雅苑位于海河畔，定位为都市级滨水休闲商务区（RBD）。在天津首次引进国际先进的豪布斯卡（HOPSCA）模式，集购物中心、甲级写字楼、滨水公寓、五星级酒店、精品商业、天津湾公园六大业态，成就了天津湾集“生活”、“工作”、“休闲”、“购物”等为一体的国际化一站式生活圈，以着眼于打造世界级城市沙龙的规划视野，缔造天津新标志。 河西区天津湾海景雅苑项目户型分为124、130、138及197平米四种，总价在250万左右起，均价20000元/平米，毛坯房，全款99折优惠。一期余盘尾房在售，二期正处于规划当中，具体开盘时间未定。 万达公馆 临近天津东站、南站，紧邻地铁9号线。 产品信息： 10月23日售楼处开放，营销将从商业先行入市商铺即将开盘，时间未定。 住宅产品面积区间为240-320平米，三室带保姆间， 价格未定，开盘时间未定。 均价14500元/平方米 容积率： 5.00 产品信息： 在售一期1号楼27层、6号楼28层精装高层。持销期; 主推110-160平米两室、三室户型 ; 均价25000元/平米; 结论： 河西区市场存量及潜在供应少，基本无竞争 富力中心： 50年公寓，价格波动较大，市场认可度低，开盘2.1万平米，最低抛售至1.4万/平米 昆仑中心： 50年公寓，可售户型多为东西向，市场认可度低 博轩园： 高层基本售罄，剩余20套叠拼产品 泰悦豪庭： 改造项目，认可度低，销售极差 津澜阙： 50年公寓，户型设计不被认可 历史上经典的水岸豪宅 “前观江景，后拥园景”，拥有得天独厚江景资源和区位资源的世茂滨江花园，成为上海顶级地标性豪宅 区位 上海浦东黄浦江东岸，陆家嘴国际金融中心南侧 资源 上海最著名的自然景观——黄浦江 规模 占地22.06万平米，建面70万平米 容积率 2.9 绿化率 70% 建筑形式 6栋48-53层超高层公寓及1栋60层酒店式公寓 园林设计 美国泛亚逸道；世界园林经典的多主题园林环境 功能内容 高层住宅；豪华会所 功能比例 园林占地16万平米；会所建面1.5万平米 目标客群研判 卖点整体提炼 产品整体定位 Part 2 项目定位 客户构成 第一类：刚需地缘性高端改善型 河西情节，以河西为主的改善需求地缘性客户 第二类：全市高端客户 以和平、南开、河东等追求城市中心品质生活的，想要彰显身份的实力客户 第三类：异地投资客户 看好天津城市发展，看好城市中心高端高品质楼盘，认可海河资源的异地投资客 客户定位 1、住宅部分 城市唯心情结 他们习惯于站在这座城市的世界舞台中心，所有活动的场所一定要选在城市真正的中心，享受掌控城市最高精神的话语权。他们认为海河西岸是城市的真正中心，海河西岸的历史和人物也是天津历史的谱写者，这里也同时拥有这座城市最优厚的资源。 崇尚拥有即价值 对于奢侈的物品，他们并不完全强调实用功能，占有别人无法占有的，“拥有”本身便是一种价值，并以此作为阶层识别的标签。 奢华只是配角 他们追求奢华，