房地产开发成本、收入会计解读.ppt

房地产开发成本、收入会计 南通苏瑞税务师事务所 纪同建 E-mail: jt 2005年9月10日，国家税务总局和《中国税务》杂志社联合推出2004年度中国纳税500强排行榜，除了烟草和石油行业占据最显赫位置，300名内没有一家房地产企业的名字出现，而在2002年、2003年、2004年，房地产蝉联“中国十大暴利行业”之首。房地产缘何成为“财富巨人，纳税侏儒”，房地产行业是否存在偷漏税现象？ 2006年国家税务总局继续把房地产企业列为专项检查重点，这是全国第五次把房地产列为专项检查的范围，这说明房地产企业的税收漏洞越来越引起社会各界的高度关注。作为税务人员应该深入研究这个行业的特点和税务违法行为的规律。 财政部2006年度会计信息质量检查，会计信息质量检查的重点是国有企业、上市公司、外商投资企业、房地产企业等 。 房地产行业存在很多税务问题，这些问题与房地产行业的复杂性（如开发环节多）、特殊性有关。因此，税务人员了解一些房地产行业 知识和房地产企业会计很有必要。 目 录 第一部分房地产开发企业会计核算基础——会计规范 第二部分 房地产开发企业经营特点与投资估算 第三部分 房地产开发成本核算 第四部分 房地产开发收入核算 第五部分房地产开发企业涉税与会计处理 二、会计法 会计法是会计规范体系的最高层次，是其他会计规范的制定依据。