商业地产招商运营概述(47页)讲解.pptVIP

〈商业地产〉第一讲 商业地产基本概念知识 前 言 房地产是国民经济发展的一个基本要素，任何行业的发展都离不开房地产；同时，房地产又是人们生活的必需品，任何人都必须有安居立足之地。房地产行业具有基础性、先导性、带动性和风险性等特点，房地产行业的特殊性决定了房地产商发展国民经济和改善人民生活的基础产业和支柱产业。 “商业地产”是房地产的一个细分，在了解商业地产之前，首先应对房地产业做初步了解。 〈1〉什么是房地产？ 〈2〉什么是商业地产？ 〈3〉目前国内的代表有哪些？ 目 录 一：地产概念 2.土地使用年限 3.基本名词 总建筑面积： 也叫“建筑展开面积”。建筑物各层水平投影面积的总和，包括使用面积、辅助面积和结构面积三项。 容积率： 一定地块内，总建筑面积与建筑用地面积的比值。 建筑密度： 一定地块内所有建筑物的基底总面积占用地面积的例。 七通一平：通水、通电、通路、通邮、通讯、通暖气、通天燃气或 煤气、平整土地 净地、毛地、生地、熟地： 4.商业地产 商业地产是包括购物中心、社区商业、商业街、批发市场、复合型地产 5.商业地产的特征 ■固定性 ■个别性 ■耐用性 ■稀缺性 ■多用性 ■外部性 ■先导性 ■长期性 ■政策性 6.商业地产发展的三个阶段 ■第一