IFC阶段推广思路2010.9.28(压缩)摘要.pptVIP

沟通脉络 市场观察 目标分析 项目检索 推广铺排 市场观察 政府意志主导，明确珠江新城金融、商务中心地位， 为一流企业提供了领先于华南其它城市的营商平台。 中国经济的牵引作用、华南的产业集群效应， 进一步催生这一平台的建立。对比深圳或华南其它城市， 广州的珠江新城综合优势更强，前景更优。 ·与政策利好捆绑推广，多打借势牌 ·强化主人姿态，细化商业价值，为“地标”落地 三代广州CBD，现已聚焦珠江新城。 2010下半年，广州写字楼货量70%以上在珠江新城， 这一比例将在2011年进一步增加。 将来，新增写字楼将紧跟珠江新城扩容步伐（向东向南）， 并同时保持多个CBD并立的局面。 一定程度上可以说，未来竞争相对同区域化。 ·不在旧写字楼与传统阵营里交锋， 即以“华南商业地标”裹身，并举起“第一”的大旗。 ·标示自身资源价值，形成优势市场差异度。 聚焦珠江新城一线写字楼，不乏具有一定可比性的高端物业 主打“将空间做到完美”的利通广场， 强调“零能耗”理念的珠江城， 临近的富力中心、合景IFP， 包括将来更多的中轴线高楼，都在一定程度上构成竞争。 但产品综合质素远不及本案。 ·用主张和产品品质交互下的核心竞争优势， 深化项目的认同感。 ·利用产品亮点，强化现场体验。 目标分析 目标受众 使用者 分受众关注点 使用者 分受众关注点 使用者 归根结底，租用办公地址是一种： 项目检索 广州IFC，和上海WFC、北京国贸三期一样。 牵动华南、华东、华北的三大指标城市， 都为自己找到了最具代表性的商业载体， 成为中国向世界展现现代商业的窗口， 更分别扛起了各自区域未来发展的大旗。 宝瓶形中轴线是珠江新城的核心， 本案地块则是中轴线的核心， 汇聚八方精粹资源，不可逾越。（公建配套、电视塔） 相比之下，小环境中生活设施的不足，显贵而不杂。 双地铁双出口内外直驳 捷运系统 15分钟到会展中心 45分钟到白云机场 45分钟到南沙港 写字楼+酒店+商场+公寓 利用独一无二的多元顶尖业态模式， 以“为我而来”的姿态和口吻， 强化“商务综合体”高端形象。 ·独一无二的外观形象 ·前所未有的“筒中筒”办公布局 ·全玻璃幕墙， 270°迎纳广州最贵景观 ·101座电梯（主塔72座），秒速8米 ·办公层净高逾3米 ·顶层停机坪 ·人流管控 多业态广泛聚集人气， 同时保障主塔楼（酒店+写字楼）人流的高端性，可控性。 电梯转换层进一步分置人流，保障高效有序。 ·19大智能管理系统 推广铺排 推广阶段 第一阶段：2010年10月，试业期 第二阶段：2010年11月至2011年1月，蓄势期 第三阶段：2011年2月至4月，营销体验期 第四阶段：2011年5月，正式开业期 推广节点 10 推广策略 10 越是成熟的公司， 越在面对客户时呈现出专业服务者的姿态， 单一业权的广州IFC从一定程度上， 在“服务提供者”的角色上更为纯粹。 10 “世界因你而美丽——影响世界华人盛典（You Bring Charm to the World Award Ceremony）”是一年一度面向全球华人的评选活动，活动同时设立影响世界华人大奖。该奖项设立于2006年，由凤凰卫视发起，连同国内外多家中文媒体共同主办。华人的足迹遍布全球，华人的声音唱响海外，他们正在不同的地区、不同的领域和不同的文化中影响着世界。随着华人在世界舞台全方位的崛起，华文媒体以贯彻始终的国际视野，聚焦华人世界，全面推举和表彰华人精英，正是举办该活动的主旨。 颁奖晚会举办地点：IFC会议中心 媒体平面广告 第一套主题思路 这是一个提供服务的时代 更懂·企业心 推广形象核心 2011年 4 11 12 3 2 5 试业期 营销体验期 蓄势期 开业期 1/更懂·全球博弈 2/更懂·业界未来 3/更懂·高效赢商 6/更懂·企业心： 资源才是连赢的基石 4/贺年稿 5/更懂·企业心缮稿 9/开业稿 7/更懂·企业心： 管理，更需要艺术思维 8/更懂·企业心： 工作，是为了享受工作 平面1 蓄势期 平面2： 蓄势期 平面3： 蓄势期 4招商缮稿文字 更懂·企业心 广州IFC写字楼，现正全球招租 更懂·商务格局——超甲级写字楼 超甲级标配写字楼，集先进管理技术与尖端科技于一身，全面智能系统领先全国。 更懂·酒店标准——国际四季酒店 四季酒店集团在全球最高的酒店，力求改写广州酒店业个人服务、配套设施新标准。 更懂·服务精髓——雅诗阁服务公寓 源自全球最大的国际服务公寓业主和运营商——雅诗阁集团，共300余套公寓单位。 更懂·环球时尚——广州友谊百货 收纳环球顶级品牌，零售、超市、餐饮、娱乐四大功能让商务生活进一步丰富。 更懂·业态划分——业态集群，纯粹人群 四大业态分布有序，高人