房地产估价报告分析讲解.ppt

/myid /myid 房地产估价报告 appraisal of real estate XXX XXXXXXXXXXX XXXXXXX /myid /myid 估价项目名称 ：西安市雁塔区南延路27号和 御景苑D幢D3-113室房地产 市场价格评估 委 托 方 ：西安市雁塔区人民法院 估 价 方 ：西安***房地产评估有限公司 估 价 人 员：*** *** *** 估价作业日期 ：2011年7月11日—2011年11 月28日 估价报告编号 ：***评字[2011]第***号 封面 /myid /myid Catalogue 致委托方函 估价师声明 估价的假设和限制条件 估价结果报告 估价技术报告 附件 房地产估价报告 目 录 appraisal of real estate /myid /myid 评价结果报告： 1、委托方 2、估价方 3、估价对象 4、估价目的 5、估价时点 6、价值定义 7、估价依据 8、估价原则 9、估价方法 10、估价结果 11、估价人员 12、估价作业日期 13、估价报告应用的有效期 具体框架 估价技术报告 1、个别因素分析 2、区域因素分析 3、市场背景分析 4、最高最佳使用分析 5、估价方法的选用 6、估价测算过程 7、估价结果的确定 /myid /myid 西安市雁塔区人民法院 受贵法院院委托，我公司秉着独立、客观、公正的原则，对北西安市雁塔区南延路27号和御景苑D幢D3-113室（建筑面积431.97平方米）房地产的市场价格进行了评估，估价目的是为委托方进行司法拍卖提供估价对象房地产客观、公正、科学、合理的市场价格参考。 评估人员根据估价目的，遵循估价原则，依据科学的评估程序，选用合理的评估方法，在认真分析现有资料的基础上，经过周密准确的测算，并结合评估经验，充分考虑影响房地产价值的各项因素，评估确定估价对象房地产在2011年7月23日的市场价格为（币种：人民币）： 房地产总价：817.30万元 大 写 金 额: 玐佰壹拾柒万叁仟元整 房地产单价：21987元/平方米 评估过程、结果及有关说明详见《估价结果报告》。 西安***房地产评估有限公司 法定代表人：*** 2011年10月28日 致委托方函 /myid /myid 一、估价师声明 我们郑重声明： 1.我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。 2.本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。 3.我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系，与有关当事人也没有个人利害关系或偏见。 4.我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。 5.我们已对本估价报告中的估价对象进行了实地查勘。 6.没有人对本估价报告提供重要专业帮助。 估价师声明 /myid /myid 7.需要声明的事项： （1）本报告估价时点为2011年7月23日，提交报告之日为2011年10月28日。在市场无明显价格波动条件下，报告有效期自提交报告之日起不超过一年，即2011年10月28日至2012年10月27日。随着时间的推移，该房地产的价格应作相应调整，甚至重估。 （2）本报告估价结果仅作为委托方在本次估价目的下使用，不能做其它用途。未经本估价机构书面同意，本报告的全部或任何一部分均不得向委托方、报告使用者、报告审查部门之外的单位和个人提供，也不得以任何形式公开发表。 二、估价师签名 姓 名 注 册 号 签 名 *** *** *** *** 估价师声明 /myid /myid