2013世联深圳一冶侨香路项目写字楼物业发展建议60p资料分析.pptVIP

* T HE END HANKS * 本体及共识 目标理解 物业发展策略 竞争占位 客户体验点 核心打造方面 标准配置方面 增加亮点方面 * 项目打造主导方向 基于项目本体，参考项目目标及客户体验，立足竞争市场占位，项目物业发展战略为： 1、主要硬件配置达到市场主流水平，具备甲级写字楼的基本品质； 2、在适度控制成本条件下注重新技术、生态措施的利用，打造个性及差异化商务项目，提升项目竞争力，并为后期营销做好铺垫。 属性定位： 深圳首席生态商务地标！ * 本体及共识 目标理解 物业发展策略 竞争占位 客户体验点 核心打造方面 标准配置方面 增加亮点方面 核 心打造 客户有效感知重点发力… 外立面 生态广场 艺术大堂 * 核心打造 聘请知名设计公司打造深圳最具特色的太极水景主题前广场 举措：以水为财。利用项目高差，结合生态、风水，设置类似八卦造型流动水景，大面积应用于前广场，具有一定参与性与互动性，并放置观赏鱼类；水景周边配置大尺寸树群，配合水景广场。 小品：设计具有强记忆性的小品，形成项目标志； 铭牌：品质感强，配合水景，打造水景铭牌。 * 生态水景后广场 核心打造 绿化+水景+明车库：后广场设置绿化、水景，与前广场形成呼应，且与地下车库结合，即停车场上部部分镂空，配置钢化玻璃，上设鱼池水景，地面看为水景，地下实现明车库。 水景+明车库 * 大堂水景及接待台后壁画 核心打造 大堂内部设置水景，与外部水景呼应且协调一致，打造深圳最具特色水景景观。 大堂接待台后墙面设置壁画； 方式：墙面壁画，搭配外层磨砂玻璃，画像印在里层特制木板上，朦胧美感，堪比实景； 画面建议：水景、山林等一想画面，或黄山、丽江等地表现生态的图片。 太古广场三期 * 大堂之幕墙、地面及顶部打造 核心打造 大堂玻璃幕墙：采用钢拉索点支式，最大化实现大堂通透、美观，给予客户高档直接感受。 地面：木地板结合部分大理石，有别一般地面材质，形成差异化与生态化。 顶部：本项目楼层较高，顶部设置艺术性吊顶，增强大堂艺术氛围。 * 水牌 过渡空间：过度空间风格需与大堂协调，避免落差较大。 大堂之过渡空间、水牌及休闲设施 核心打造 水牌：水牌以俯视角度查看，提升客户舒适性，并配合柔和的灯光，品质感更强。 休闲设施：铺设地毯，地毯具备景观，如鱼景图等，建议配置木质椅子， * 灯光工程 楼体灯光：因写字楼主销期项目暂未完工，楼体无需高成本的投入，仅通过设置线条点式楼体灯光营造氛围即可。 核心打造 广场灯光：广场灯光是项目打造核心点，要求美观、绚丽，建议以连排柱阵类似形式，结合园林树木增添夜晚灯光效果，同时注重与前广场水景的协调一致。 * 外立面之楼体顶部造型、标识 顶部造型：楼顶设计为帝王桂冠类似造型，契合项目楼体，寓意尊贵。 楼体标识：顶部增加项目标识或公司名称，提升项目知名度。 核心打造 * 外立面之玻璃幕墙 总原则：达到市场主流，提升项目档次 目前甲级写字楼基本选用中空玻璃幕墙，项目明后年入市，建议全部选用LOW—E中空镀膜玻璃幕墙，结合彩釉玻璃点缀。 为与周边绿化、山体契合，建议玻璃幕墙色彩以绿色等类似色彩； 幕墙离地高度达到1.8m以上，宽超过1m，配合楼体外观效果前提下，保证人视范围内无遮挡； 上部设开启窗，方便客户使用； 为提升项目感知高度，建议玻璃幕墙外部以竖条结构为主。 核心打造 * 本体及共识 目标理解 物业发展策略 竞争占位 客户体验点 核心打造方面 标准配置方面 增加亮点方面 标 准配置 尊贵打造标准甲级商务… 侯梯厅 公共走道 洗手间 停车场 电梯 空调 5A智能化 * 侯梯厅之色调、材料、灯光、LED 色调：与大堂整体风格一致，打造亲和商务，以暖色调装修配合暖色调灯光，缓解办公压力，提高舒适度。 材料：采用大理石与木材组合打造，与大堂呼应，提升侯梯时舒适性，减少冷峻色彩。 灯光：灯光柔和温馨，避免直射；造型别致新颖，增加舒适性。 LED：首层侯梯厅设置LED屏，播放新闻及天气等信息，减少候机时间的无聊。 标准配置 * 侯梯厅之车库侯梯厅 地下停车场侯梯厅建议采取与标准层候梯厅一致的装修标准和装修风格，协调统一中显现项目品质； 候梯厅内设中央空调，保证舒适度；让客户从停车场就感受到项目的与众不同。 从内到外的舒适感受 标准配置 * 公共走道 公共走道整体简约现代风格，凸显商务感； 灯光柔和，避免直视，形成玄昏。. 地面与墙面材料一致，部分采用大理石点缀，其他采用仿石材砖，即可有效降低成本，又可间接提升过道的宽度，且不降低物业档次。 标准配置 管井统一处理，注意消防、灯、烟感器的整体划一，避免凌乱。 * 洗手间设计要点 设置前室，保证私密性； 保证一个蹲位，其他座式； 小便斗之间设置隔板，提高舒适度； 洁具选取美标、TOTO等品牌，体现高品质；同时配备擦手纸、