房地产投资解析.doc

一、填空： 1不同区域的房地产可以产生不同的经济效益，主要是因为 ( 房地产位置的不可移动性 )。 2房地产市场是地区性市场房地产(　不可移动性) 3 房地产市场不能通过将某一地区充裕的产品补给供应不足的另一地区，实现某种程度的市场均衡，是因为( 房地产位置的不可移动性 )。 4我国的土地市场可以分为一级市场和二级市场，依据的是( 房地产进入市场的时间顺序 )。 5为了适应我国城市化发展对土地需求加大而按照法律对农村集体所有土地实行征用，并支付补偿费用的一种特殊的地产市场，指的是( 土地征购市场 )。 6国家为了实现土地的经济价值，在符合城市规划的前提下，采用招标、拍卖和协议方式来出让土地使用权的一种土地经营市场，指的是(土地批租市场 )。 7 在我国的土地租赁市场上，国家将土地出租并收取地租，其市场主体是( 国家事业单位 )。 8我国市场上能够使用的土地和能够流动的土地使用权取决于( 一级市场的交易量 )。 9 我国土地使用权真正商品化是在下列哪一市场中实现的？( 土地二级市场 ) 10下列关于房地产供给的叙述，不正确的是( 原有房地产的再出租量与对它的需求成正比 )。 11下列关于房地产供给的叙述，不正确的是( 房地产的需求价格弹性与房地产的被替代性、容纳性、价格在总支出中的比例成反比 )。 12 根据我国规定，房地产开发项目应建立资本金制度，资本金占项目总投资的比例不得低于( 20%)。 13抵押贷款额度由贷款人视借款人的资信程度、经营收益、申请借款额和借款时间长短而定，一般不超过抵押房地产现价的( 70% )。 14根据我国规定，房地产开发企业确定施工进度和竣工交付日期后方可预售，期房预售额不低于总投资的 (25%)。 15某房地产企业发行期限为10年的房地产债券，面值为10000元，利率为10%，筹资成本为3%，所得税率为30%，债券按面值销售，一次性还本付息，该债券资金成本为( 7.2% )。 16某房地产企业发行面值为500元的优先股票，筹资成本为5%，股息率为12%，所得税率为30%，按面值销售，则该优先股资金成本为( 12.63% )。 17某房地产企业发行面值为500的普通股票，筹资成本为2%，每年固定股息假定为50元，所得税率为30%，则该普通股资金成本为( 10.2% )。 18某房地产企业发行的普通股每股市价为200元，筹资成本率为4%，第一年年末发放的股息为30元，以后每年增长5%，则其资金成本为( 20.63% ). 19 某房地产企业股票市场价格为200元，下一年的股息为20元，以后每年增长5%，所得税率为30%，则当年留存收益的资金成本为( 15% )。 20某房地产投资项目需筹资1000万元，其中通过银行借款筹资400万元，资金成本为5%；债券筹资300万元，资金成本为8%；发行普通股筹资200万元，资金成本为12%；利用留存收益筹资100万元，资金成本为10%，则该项目综合资金成本为(7.8% )。 21影响投资决策最重要、最直接的基本因素是( 经济环境因素 )。 22 1969年由美国学者罗伯特·B·斯托伯提出的因素分析法是(多因素等级尺度法 )。 23 1968年由美国学者伊尔·A·利特法克和彼得·班廷提出的因素分析法是( 冷热因素分析法 )。 24为了确定企业的发展方向、投资经营方向或者是为了发现问题而进行的定性调查属于(探索性调查)。 25 为了揭示与被调查问题相关的因素的调查，属于 ( 描述性调查 )。 26为了确定企业的发展方向、投资经营方向或者是为了发现问题而进行的定性调查属于(诊断性调查)。 27 为了更好地进行经营活动，针对企业经营活动的效果、经营计划的执行情况进行的调查，属于( 反馈性调查)。 28为了找出现象的原因和结果之间的相互联系而进行的调查，属于 ( 因果性调查 )。 29为了对企业未来的发展状况或对企业经营活动的预期效果进行预测所进行的调查，属于 (预测性调查)。 30投资过程赋税前或赋税后的现金流入与投资或其他列入现金支出费用的比值，被称为(收益成本比)。 31将投资方案的现金流平均到每年的现值，被称为( 等年值 )。 32 单位追加投资所带来的成本节约，被称为( 差额投资收益率 )。 33只有损失机会而无获利机会的风险，被称为( 纯粹风险 )。 34按风险的性质划分，由于自然灾害和意外事故带来的风险，被称为( 静态风险 )。 35能够