第五章 住房公积金制度和住房储蓄银行.ppt

 第五章 住房公积金制度和住房储蓄银行 第一节 住房公积金制度 一、住房公积金的概念 就我国而言，住房公积金是指城镇在职职工及其所在单位按照规定缴存的用于职工个人并归其所有的住房消费的长期储金。 包括两部分：职工个人缴存部分和职工单位缴存部分，均归职工个人所有。 二、住房公积金的性质 住房公积金的本质属性是住房性货币工资。是住房分配货币化的一种形式。 第一节 住房公积金制度 三、住房公积金的特点 1、强制性：也称义务性，是具有法律强制性的长期储蓄。 2、互助性：住房公积金的储备、集中和融通共享的特性。 3、保障性：住房公积金制度是住房保障的一种形式。 4、专业性：住房公积金专门用于住房消费的特点。 5、政策性：住房公积金的缴存、管理和使用均受到有关政策法规的约束。 第一节 住房公积金制度 四、住房公积金制度 住房公积金制度，是国家对住房公积金缴存、提取、使用和管理监督等有关政策规定的总称。 住房公积金制度包括以下内容： 1、住房公积金制度只在城镇建立，不覆盖农村； 2、缴纳住房公积金的主体只限于在职职工，非在职职工和离退休人员不实行本制度； 3、住房公积金分两部分缴存：职工个人缴存部分和职工在职单位缴存部分，前者由职工在职单位代扣后连同单位缴存部分一并缴入住房公积金职工个人账户。 第一节 住房公积金制度 （接上页） 4、住房公积金制度具有强制性、规范性、长期性、稳定性、统一性、积累性和专用性。 符合缴存义务的在职职工，必须按规定的比例、时间等长期不间断缴存，直至离退休或其他政策规定可中断和免予缴存的情形。形成住房公积金个人账户住房消费资金积累，实行专户管理，存储期间专项用于规定的购、建、大修自住住房或缴纳房租。 5、住房公积金的提取。缴纳住房公积金的职工只有符合以下情形才可提取本人账户内的住房公积金： （1）离退休；（2）死亡；（3）丧失领导能力；（4）与单位终止劳动关系；（5）迁出原居住城市。 第一节 住房公积金制度 五、住房公积金制度的作用 1、为住房建设提供长期稳定的资金来源，加快了城镇职工住房建设步伐。 2、增加住房有效需求，促进住房消费增长，活跃住房消费市场。 3、转变了职工住房消费观念，实行了住房分配体制的转换。 4、促进了政策性住房金融体系的建立。 第一节 住房公积金制度 六、住房公积金管理 1、住房公积金管理机构： 第一节 住房公积金制度 2、住房公积金管理的依据： 《中华人民共和国住房公积金管理条例》，以下简称《条例》。 3、住房公积金管理的原则和分工： 住房公积金管理委员会决策，住房公积金管理中心运作，银行专户存储，财政部门监督。 第一节 住房公积金制度 4、住房公积金的归集： 住房公积金归集，是指住房公积金管理中心按《条例》规定，将各单位及其职工缴存的住房公积金全部归集并存入受托银行的专户并集中管理的行为。包括： （1）住房公积金登记； （2）住房公积金缴存； （3）住房公积金集中封存。 第一节 住房公积金制度 住房公积金登记： 住房公积金管理中心为公积金缴存单位及其职工办理有关住房公积金事项记载的行为。包括： 单位和个人缴存登记； 单位和个人变更登记； 单位年检登记； 单位和个人注销登记。 第一节 住房公积金制度 住房公积金缴存： 已经办理住房公积金缴存登记的单位和职工，由单位按月将职工和单位应缴存的住房公积金，存入本单位在公积金管理中心委托银行设立的个人账户的行为。 缴存时间：每月单位发放工资日起5日内。 缴存基数：职工本人上年度月平均工资额。 缴存比率：职工和单位均不低于缴存基数的5%，两者合计缴存比率10%。 月缴存额：缴存基数乘以缴存比率之和。 利息计算：住房公积金自存入之日起，按半年期银行定期存款利率计息。 第一节 住房公积金制度 5、住房公积金的提取使用： 住房公积金提取，是指住房公积金缴存人在符合《条例》规定提取条件的情况下，按程序支取个人住房公积金账户存储余额的行为。提取条件如下。 第一节 住房公积金制度 第一节 住房公积金制度 住房公积金的使用： 1、职工个人符合规定条件提取使用； 2、经住房公积金管理委员会批准购买国债； 3、将住房公积金增值收益建立公积金贷款风险准备金、住房公积金中心管理费用和本地廉租房建设补充资金。 第二节 住房公积金贷款 一、住房公积金贷款的含义和原则 住房公积金贷款：是指以住房公积金为资金来源，由政府住房公积金管理中心委托银行向购买当地辖区内自住住房的（含建造、大修）住房公积金缴存人和汇缴单位的离退休职工发放的一种具有政策性优惠的专项住房消费贷款。 个人住房公积金贷款包括两类： （1）纯公积金贷款：住房公积金个人住房贷款； （2）组合贷款：个人住房担保组合贷款，由公积金贷款和商业性个人住房贷款组合而成。 原则：个人住房公积金贷款实行存贷