土建(装修)实施细则详解.docVIP

北京雁栖湖生态发展示范区定向安置房 柏泉庄园项目装修工程 土 建 （装修） 监 理 实 施 细 则 编制人： 审核人： 北京中环工程建设监理有限责任公司安置房 柏泉庄园项目装修项目监理部 2012年7月3日 目录 工程概况、 监理工作的流程 三、监理工作的控制要点及目标值 四、监理工作的方法及措施 五、质量控制要点 六、工程质量的事后控制 一、工程概况 北京雁栖湖生态发展示范区定向安置房柏泉庄园装修工程位于雁栖镇范各庄村东。建设单位为：北京市怀柔区旅游房地产开发总公司。 总建筑面积235460M2平方米，其中地上建筑面积12010.7平方米，地下建筑面积1023.9平方米。地上:9层—15层 地下:一层A区:12栋 B区:9栋 建筑总高：最高:44.3m 最低:26.45m 建筑功能：住宅 抗震设防烈度：7度 二、监理工作的流程 （一）工程进度控制的基本程序 否 （二）工程质量控制的基本程序 工程材料、构配件和设备质量控制基本程序 不合格 分包单位资格审查基本程序 不同意 3．分项、分部工程签认基本程序 不合格 不合格 （三）管理的基本程序 1．工程变更管理的基本程序 必要时 必要时 三、监理工作的控制要点及目标值 （一）工程进度控制要点及目标值 1．按进度计划进行控制的要点 （1）对总进度计划的控制，按合同工期审查批准总进度计划。 （2）对月进度计划的控制，按总进度计划审查批准月进度计划。 （3）按月进度计划控制周计划的实施。 2．按施工阶段进度控制的要点 （1）拆除工程 对此分部工程的施工进度进行目标控制，控制关键工序的实施。 （2）加固工程 对此分部工程的施工进度进行目标控制，控制关键路线的实施。 （3）建筑装饰装修工程 对此分部工程的施工进度进行目标控制。 （4）建筑屋面工程 对此分部工程的施工进度进行目标控制。 3．工程进度控制的目标值 （1）按施工合同工期控制的目标值 （2）按施工阶段控制的目标值 合格 （二）工程质量控制措施 1．工程材料／构配件／设备进场的检验控制要点 对进场的工程材料／构配件／设备按要求进行报验审批。检查产品质量证明书（产品合格证），检验报告，复试报告，需要见证取样的按要求送检。需要进行外观检查的材料进行外观检查。 （1）该工程重点控制的工程材料有：水泥、砂、石、外加剂、砌块、商品混凝土，钢筋，防水材料，内外墙涂料，油漆玻璃，内外墙面砖、地砖等。 （2）该工程重点控制的工程配件有：防火门、进户门、幕墙、吊顶、塑钢门窗等。 2．施工测量控制要点 （三）工程质量控制的目标值 合同工程质量标准：合格 根据国家《建筑工程施工质量验收统一标准CB50300—2001》中规定评验分离的原则，在施工过程的质量控制目标：在中间验收的各检验批一次验收合格。 四、监理工作的方法及措施 （一）工程进度控制的方法及措施 1．审批进度计划 （1）承包单位应根据建设工程合同的约定，按时编制施工总进度计划、季度进度计划、月进度计划，并按时填写《施工进度计划报审表》。报项目监理部审批。 （2）监理工程师应根据本工程合同的条件（工程的规模、质量标准、复杂程度、施工的现场条件等）及施工队伍的条件，全面分析承包单位编制的施工总进度计划的合理性，可行性。 （3）施工总进度计划应符合施工合同中竣工日期规定，可用横道图或网络图表示，并附有文字说明。监理工程师对网络计划的关键线路进行审查、分析。 （4）对季度及年度进度计划，应要求承包单位同时编写主要工程材料、设备的采购及进场时间等计划安排。 （5）项目监理部应对进度目标进行风险分析，制定防范性对策，确定进度控制方案。 （6）总进度计划经总监理工程师批准实施，并报送建设单位，需要重新修改，应限时要求承包单位重新申报。 2．进度计划的实施监督 （1）项目监理部应依据总进度计划，对承包单位实际进度进行跟踪监督检查，实施动态控制。 （2）应按月检查月实际进度，并将与月计划进度比较的结果进行分析和评价，发现偏离应签发《监理通知》要求承包单位及时采取措施，实际计划进度的目标。 （3）要求承包单位每月25日前报《 （ ）月工、料、及动态表》。 3.工程进度计划的调整 （1）发现工程进度严重偏离计划时，总监理工程师应组织监理工程师进行原因