物业交房七十问详解.doc

中建瀛园二期交房七十问 规划、设计类 幼儿园可以入园吗？ 答：具体的入园时间我们会公布给大家。（竣工时间、使用时间，刘总落实） 一般合理公摊大约是在多少？哪些部位要公摊？ 答：根据设计不同，公摊面积大小各不相同，各楼栋的公摊以政府测绘部门的测绘报告为准。纳入公摊的部位，由测绘部门严格按国家测量标准进行测绘。主要包括以下部分：公共外墙、公共屋顶、公共走道、电梯井，公共楼梯、设备转换层、管道井等、大堂、通风井等等公共部位与公共设施用房的面积。 项目绿化率是多少？ 答：园区内绿化率是40％. 配电房和房屋的距离符合安全要求吗这是根据供电局的要求做的，符合安全用电要求交房以什么为标准？交房以购房合同上的交房标准为准交房时房屋有质量问题需要维修，怎么办？1、 在《验房表》上注明具体问题 2、 由物业公司向开发商反映 3、 由开发商通知承建商限期维修 4、 由物业公司监督维修情况 5、 业主重新验收入户花园的栏杆安全吗？请放心使用，装修房屋为什么要向物业公司申请？《物业管理条例》第53条规定业主需要装饰装修房屋的，应当事先告知物业管理企业。 、 维修基金由谁收取？归谁使用？业主委员会成立后，维修基金的使用由物业公司提出使用计划，经业主委员会审定后实施，维修基金不敷使用时，按业主占有的住宅建筑面积比例向业主续筹。、 业主被盗，物业公司是否赔偿？《物业管理条例》第47条物业管理企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作。三十五、 物业管理费包括哪些内容？《物业服务收费管理办法》第11条实行物业服务费用包干制的，物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润。物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：　1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等　2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；　3、物业管理区域清洁卫生费用；　4、物业管理区域绿化养护费用；　5、物业管理区域秩序维护费用；　6、办公费用；　7、物业管理企业固定资产折旧；　8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；　9、经业主同意的其它费用。、收取物业管理费以什么面积为标准？未取得产权证前以合同上的建筑面积为标准，取得产权证后以产权证上的建筑面积为标准。房屋未装修入住前是否交纳物业管理费？只要房屋已交付，无论业主是否入住，都要交纳物业管理费。因为物业公司已经开始提供服务。物业公司并不是为一个或几个业主服务，而是为整个小区提供服务，物业管理公司与业主的合同关系是一对整体业主的合同关系。物业管理费是用于整个小区维护保养、维持小区正常持续运行所必须的费用，并非物业公司的经营性收入。如果一个或几个业主不交物业管理费，必然导致物业管理费入不敷出，物业公司因缺乏资金对小区的维护管理将难以为继，导致全体业主的共同利益受损。㎡㎡一般来说，业主即使购买了车位，往往还需要向物业管理公司交纳停车费，或者更为确切地说，是车位管理费。这是因为，业主在购买车位后虽对车位拥有了专有权，但车位与单独封闭的车库不同，它位于停车场的开放性空间中，对于停车场的照明、维护、所停放机动车的保管等，物业管理企业仍然提供了服务，所以，业主仍应向物业管理方支付一定的费用，但这个费用不是作为车位的使用费而支付，而是作为车位的管理费用而支付的。业主购买车位后，所支付的车位管理费应属于物业服务收费，故物业公司有权收取该项费用 商户名称 地 址 联系电话 自来水公司 长清区大学路468号 供 电 局 长清区五峰路191号 济华燃气 长清区凤凰路路东 移 动 长清区莲台山路营业厅 联通（网通） 长清区清河街五峰路交叉路口西北角 电 信 长清区经十西路星光大道南邻 有线电视 恒大绿洲，检察院西侧 大学路派出所 长清区大学科技园女子学院东临 出租车热线 邮政EMS 长清区五峰路685号 宾谷街496号 顺丰快递 长清区莲台山路北段（汽车城半圆弧内） 4008111111 长清区人民医院 长清区清河街2678号 水电已经开通，有线已经到户（联通公司回复小区固话及宽带未铺线），天然气管道已经进入小区（开户费地产公司已代缴，但具体通气时间待定，第一次需交200元天然气预存费），需要时请联系相关部门办理手续，水电费缴费方式待落实后告知。 暖气由济南市供热公司集中供热，每户按户设置热量计量表一块，收费标准以供热公司最新收费标准为准。 六十、车位是租用还是出售？ 答：车位以销售为主，也会考虑租用。 六十一、垃圾放在哪里？垃圾放在物业公司指定地