北京远洋公馆项目策略执行案万有引力p豪宅营销推广策划解析.pptVIP

■08年营销回顾 ■09年现状解读 ■一个策略中心 ■三个策略原则 渠道－少用长渠道，提高中短渠道使用比例。 第一阶段---品牌塑造期 阶段推广时间:2009年2月～3月(2个月) 阶段营销重点: 远洋搭台,公馆唱戏. 阶段推广主题: 2009远洋开年大宅,三元桥公馆全升级 全升级主题内容 A、远洋品牌09年大手笔－产品线升级。 B、远洋品牌高端客户满意度品质升级计划。 高端客户满意度全升级内容 ◆内部:智能家居系统升级--引进北京目前最先进\配置功能最齐全的 EIB家居智能系统,升级豪宅的普标配置. ◆外部:共享空间全升级--户户私享,独家赠送挑高20米的8大空中庭园, 倍有面子的第二家庭会客厅. ◆装修标准:全面超越五星酒店--赠送超五星级全世界品牌的精装 修,4000元标准从不打折. ◆新技术:看不见,享得到--降板同层排水等多项新技术的应用,公馆类 豪宅产品中全面领先. ◆新空间:享受新立体空间--3.3米超然层高,新空间居住体验,实现了 立体空间的专享高度. ◆双会所:服务全升级---与五星级酒店共享两大会所,让尊享无处不在. 第一阶段推广战术 线上传播战术-渠道与主题 长渠道 ◆载体-业内专刊（安家/楼市/新地产任选其一） 主题:远洋地产开年大宅,三元桥公馆全升级 内容:1、远洋地产2009年三元桥新动作 2、公馆全升级计划 3 、公馆升级倡导六大标准---全景解析 ◆载体-目标受众针对媒体（包括门户网站/杂志/报纸） 形式：软宣 内容：1、远洋地产公馆全升级计划 2、2009远洋地产三元桥又有新动作 3、三元桥公馆全面升级计划 短渠道: ◆载体--户外: 1、位置：东四环 主题:2009远洋开年大宅,三元桥公馆全升级 2、位置：项目围档 主题：远洋公馆六大升级 3、位置：佳程广场路牌 主题：同”东四环”. ◆载体—网络（新浪\搜房\焦点三大主流门户网站） 1、形 式：文字链 主题内容：三元桥远洋又有大动作.可直接连接网站 主题界面(六大升级计划). 2、形 式：通栏 主题内容：同户外. ◆载体---短信（信息来源：高端数据库） 内容： 远洋地产三元桥畔,新品绽放,公馆六大升级,诚邀阁 下品鉴,第一热线 线下活动之一：远洋09年高端客户满意度全升级计划 新闻发布会 ◆行动时间:2009年2月底 ◆行动地点:项目现场售楼中心 ◆活动主题:远洋开年大宅,公馆全升级计划发布会 ◆活动内容:邀请专业及新闻媒体,部分业内人士,远洋地产相关主要领 导等参加,举办一次小型的产品说明推介会,业内吹风会, 将远洋地产打造公馆全升级产品的信息,通过媒体传播并 放大,吸引市场关注. ◆配合媒体:网络及平面媒体软宣发布,配合短信及围档主题更新. 线下活动之二：北京高端住宅一线舵手营销峰会 ◆行动时间:2009年3月上旬 ◆行动地点:项目现场售楼中心 ◆活动主题:公馆生活,升级豪宅 ◆活动内容:邀请北京高端住宅一线操盘手,行业专家,部分学者,以及行 业媒体,举办一次高规格的营销高峰论坛,通过一线实战经 验,总结高端住宅的操盘心得和营销实效手段,展望高端住 宅的发展趋势.顺势推介远洋地产打造公馆全升级计划,通 过媒体传播并放大,吸引市场关注. ◆配合媒体:网络及平面媒体软宣发布,配合短欣及围档主题更新. 线下配合行动:完善现场包装 针对客户不易直接到达现场,建议做好指引导示系统: 1、可在嘉诚广场开始设立保安加岗伞(公馆形象伞)指引,形成直接的人员及岗伞指引. 2、在项目楼体悬挂巨幅楼体广告,增加