超高层专题要点.pptVIP

code | # 前言 关于超高层的定义目前国际上并无统一的界定 目前超高层建筑主要表现为酒店、写字楼、综合体及住宅 居住角度: 景观视野开阔，空气质量优良、通透性较差、实用率较低 技术角度：超高层技术安全等级的变化，导致设计和建设的难度大幅度增加，建设周期增大 由于超高层技术要求出现质的变化，大量不同于普通高层的技术问题出现； 直接导致的影响是设计和建设的难度大幅度增加； 结果是建设周期的拉长。 客户对超高层与高层的感知没有明显区别，只是形态上的差异 超高层住宅产生的驱动力主要体现在提高城市承载力、开发商利润空间及优化城市空间功能方面 虽然超高层住宅建筑存在着一些明显的缺陷，但是通过国内外近些年对超高层建筑的开发研究实践，在建设开发上，技术条件已经具备。 对于超高层住宅的开发更多需要思考的是技术难点的优化解决方案及市场导向的相关方面。 超高层住宅的造价及运营成本较高，在成本和售价不可控的情况下，缩短开发周期是保证利润率的重要手段 除考虑抗震因素外，还必须满足建筑居住使用要求 垂直交通核心筒的布置往往决定了超高层住宅的户型设计与居住品质 消防设计的问题主要集中在避难层的设置和户内消防设施两大内容上 采用更先进的节能环保材料，前期投入一次到位 超高层住宅建筑后期维护费用较高，在设计过程中优先考虑后期维护的节省原则； 前期投入一次到位，采用高品质优良材质，延长使用年限，便利后期维