2 物权法--杨群.ppt

第二章 财产权—物权与债权 第一节 物权法律制度 3.特征： （1）物权是权利人支配物的权利 （物权的物不可是行为，只能是物） （2）物权是由权利人直接对物行使权利 物权的权利主体：明确的、特定的。 物权的义务主体：不特定，（除物主外的人），负有不干涉和不侵害物权人所享有的权利。 （3）物权具有排他性（★一物一权原则） ★（1）物权的追及效力 物权的追及效力： 是指标的物无论辗转何人手中，物权人都可以依法向物的不法占有人索要，请求返还原物。但物权的追及效力受到善意取得制度的限制。主要表现为： ①当标的物由无权处分人转让给第三人时，除法律另有规定外，物权人有权向第三人请求返还原物。 ②当抵押人擅自转让抵押物给第三人时，抵押权人的权利不受所有权变动的影响。 【例2】甲用自己的一处房屋抵押向乙借款10万元，并办理了抵押权登记，此后，甲因资金紧张而把该房屋出卖给丙。后甲欠乙的债务到期后无力清偿。乙便主张抵押权将此房屋变卖，丙能否拒绝？ 分析：丙不能拒绝。此房抵押时已登记，丙在买房时，可以查看登记薄，了解此房子的所有权、是否抵押等情况。丙在了解有抵押后仍要买之，不能认为丙是一个善意第三人（即使是不知道有抵押，这是应当知道，而你不知道，是你的责任），日后发生行使抵押权时，由丙承担损失。所以，基于抵押权（物权）的追及效力，乙仍可追及至丙处行使抵押权，将该房屋变卖并从所得价款中优先清偿，丙不能拒绝。 【例3】甲用自己的一台设备抵押向乙借款10万元，未办理抵押权登记。后来甲又因资金紧张而把该设备出卖给丙，并且未告知丙该设备已经设定抵押的事实。丙向甲付款，甲也交付该设备。后来当甲欠乙的债务到期未能清偿时，乙追及至丙处要求行使抵押权，丙能否拒绝？ 分析：丙可以拒绝。因为丙不知该设备已设抵押，（设备是动产，动产抵押时，可登记，可不登记，丙了解该设备是否设有抵押，不可能查找登记薄，丙也没有查找的义务，一般靠甲是否告知。现在甲未告知，）可以认定丙是一个善意第三人，所以乙不能以抵押权而对抗善意第三人。 ★（2）物权的优先效力 ①物权与债权并存时，物权效力优先于债权效力 ②当同一物上并存数个物权时，先设立物权的效力优先于后设立物权的效力 【例1】张三有一台电视机，准备卖给李四，李四付了1000元价款，但张三未交付电视机。后张三又将电视机以1200元转让并交付给王五。为此发生纠纷，法院应将这台电视机裁定给（ ）。 A．张三 B．李四 C．王五 D．李四和王五共有 答案：C 分析：物权与债权并存时，物权效力优先于债权效力，但张三要向李四承担违约责任。 【例2】甲有祖传珍贵玉器一件，乙丙均欲购买之。甲先与乙以5万元价格达成协议，双方约定次日交货。丙知晓后，当晚即携款至甲处，欲以6万元价格购买之。甲欣然应允，并当即交货付款。对此下列表述中，正确的是（ ） A. 甲与丙之买卖合同无效 B. 甲与乙之买卖合同无效 C. 乙得请求丙交付该玉器 D. 乙得请求甲承担违约责任 答案：D 分析： A错，甲与乙买卖合同成立在先，但它只是一个合同债权，甲对玉器仍享有所有权，并且甲与丙购买玉器是真实意思的表示，因此，甲与丙之买卖合同有效。 B错，因为双方就合同达成一致，合同即时成立并生效，该合同不是特殊买卖合同，不存在以交付才生效。 C错，丙已经取得该玉器的所有权，乙无权请求丙交付该玉器。D对，甲乙之间的合同已经成立，甲负有交付玉器的合同义务，因为玉器已被丙买走，这形成事后履行不能，可以免除甲的履行义务，但甲的行为已经构成违约。 ★ 买卖不破除租赁： 租赁权的效力不受以后租赁物所有权的移转或其他物权变动的影响。 【例1】A将房子租给B住，10月1日到期，A在10.1前又将该房子卖给C，C要求B搬出房子， C 能否要求B在10.1前搬出房子？ 答：不能，因为是先租后卖，买卖不破除租赁。 【例2】A将房子先租给B，后又欲卖之，B、C均出价50万想买，此房应该卖给谁？ 答：应卖给B，因为 ★同等条件下，承租人享有优先购买权。 （二）物权法的基本原则 1.物权法定原则 （1）物权种类法定：当事人不得自由创设法律未规定的新种类的物权。 （2）物权内容法定：当事人不得在物权中自由创设新的内容。 2.物权公示、公信原则 ： （公示方式：动产----交付；不动产----登记。）