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编制说明 一、工程概况 项目位置： 东方一品城地处燕郊102国道和汉王路的交叉口西北角，燕郊火车站广场对面。 规划设计要点： 建筑占地面积：6982㎡ 建筑面积：181800㎡ 建筑密度：28.9% 容积率：8.84 建筑类别：塔楼 高层 规划用途：?复合地产,经济住宅? 项目楼盘定位： 采用框架剪力墙结构形式，空间自由，灵动流畅。20多种优良户型可选，两房拼一房，一房改两房，玲珑空间，随心所欲。 项目主题定位： 绽放弹性设计与人居关怀的百变魅力，东方一品超炫一居、时尚二居、精美三居，户户设计合理精良，动静皆宜，功能丰富，自住、出租、转卖，皆可，自由自在。 建筑外观设计： 采用简洁大方的现代建筑形式。 目标市场定位： 东方一品，完全白领自治特区。商住一体化，国际视野，掌握潮流与尖端科技资讯，宣扬全新生活品味，契合国际流行趋势，演绎新一代时尚人群的时尚生活。 二、 编制前提条件 1、 政府的立项批文。 2、 土地及项目权属落实的证明文件。 3、 与合作单位就项目达成的协议、意向。 4、 建设用地规划许可证。 5、 规划行政部门的规划设计要点。 6、 建设用地现状的地形图。（1：500或1：1000） 7、 建设用地现状管线图。（1：500） 8、 委托编制“项目可行性研究报告”的合同或协议或决策层关于编制“项目可行性研究报告”的批准文件。