房地产别墅项目可行性研究解析.docVIP

目 录 第一章 总 论 1 1.1 项目背景 1 1.2 可行性研究报告编制概况 4 1.3 结论与建议 9 第二章 项目市场分析 10 2.1 区域发展环境概述 10 2.2 XX区位概述 11 2.3 XX区位概述 13 2.4所在区域房地产市场分析 14 2.5 项目所在区域房地产市场未来走势研判 18 2.6 对比项目概况 19 2.7项目目标市场定位 20 第三章 建设地址及建设条件 22 3.1自然条件 22 3.2 项目规划用地条件 22 3.3 项目市政配套条件 24 第四章 工程建设方案 26 4.1工程项目组成 26 4.2建筑工程规划指导思想和建筑设计 26 4.3 劳动安全 29 4.4 环境保护 29 4.5 建筑节能 34 第五章 项目分期开发计划 35 5.1 项目建筑进度安排 35 5.2 项目开发进度计划表 35 第六章 项目运营计划及分期售价 38 6.1项目运营计划 38 6.2 项目分期价格的确定 38 6.3动态价格变动表 39 第七章 投资估算及资金筹措 40 7.1估算的内容与原则 40 7.2估算结果 41 7.3资金筹措 42 第八章 财务评价 43 8.1 基础数据的确定 43 8.2 财务盈利能力分析 43 8.3 清偿能力分析 44 8.4 盈亏平衡分析 44 8.5 敏感性分析 45 8.6项目财务评价结论 46 第九章 结论及建议 47 9.1 方案评价结论 47 9.2 对建设单位的建议 47 第一章 总 论 项目背景 1.建设单位概况 XXX公司成立于 XXX 年 XX 月，注册资本金 X 亿元。公司位于XXX区内，公司经营范围以土地的成片开发和房地产开发为主，兼营旅游、酒店、高尔夫项目。 海以其博大、容纳百川而成其浩瀚；山以其厚重、历经沧桑而为之雄浑。 XXX公司坚持“以人为本、永做第一”的企业文化，以诚信、务实的品质，敬业、创新的作风，开发建设了“XXXX”项目，得到了市场较高的指数认可和荣誉口碑，并获得了诸多专业奖项。“XXXX”现已成为XXX省颇具实力和美誉度的知名地产品牌，在行业内也享有较高盛誉。 XXX公司公司近期以XXX开发建设、投融资为核心业务，积极推进XXX区域城市化进程。 2.建设项目概况 项目名称：XXX项目 项目位置与规模 项目概况 XXX项目距离XXX市约XX公里，距离XX市约XX公里。项目环绕黄山会馆分为山居，环水两个地块。山居地块位于XXX规划区六大山系之首的XX主峰山麓，山体起伏、视野开阔，景色优美。XX、XX、XX环抱，高璐岭、钦北岭、荷东岭南北相随。谷中清新静逸，水田相望，志趣高雅。环水地块XX河由东侧蜿蜒流过，山泉高尔夫、黄山旅游会议中心、万国大酒店与之仅一桥之隔。 规划设计的XX项目整体占地面积约XX亩，由独栋别墅、酒店式公寓和服务配套三个组团组成，总建筑面积约XX万平方米，建筑容积率X，建筑密度XX%，停车数XX辆，绿地率XX%。 本可研项目，是XX项目的一期，主要有独栋别墅、酒店式公寓、配套设备用房构成。 可行性研究报告编制概况 编制单位 XXXX公司XXX部 协作部门：XXX公司XXX部、XXX部。 可行性研究报告编制依据 （1）《XXXX规划区总体规划》； （2）《XXX规划设计方案》； （4）《民用建筑设计通则》GB50352-2005； （5）《办公建筑设计规范》JGJ67—89； （6）《高层民用建筑设计防火规范》GB50045—95（2005年版）； （7）《建筑设计防火规范》GB50016—2006； （8）《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067—97； （9）《人民防空工程设计防火规范》GB50098—98； （10）《人民防空地下室设计规范》GB50038—2005； （11）《地下室工程防火技术规范》GB50108—2001； （12）《建设内部装修设计防火规范》GB50222—95； （13）《汽车库建筑设计规范》JGJ100—98； （14）《居住建筑节能设计标准》JDJ01—2005； （15）《公共建筑节能设计标准》GB50189—2005； （16）国家计委、建设部关于发布《工程勘察设计收费管理规定》的通知（计价格[2002]10号）； （17）国家发改委制定的《建设项目前期工作咨询收费暂行规定》（计价格[1999]1283号）； （18）国家物价局、财政部关于工程勘察设计资格审查发证收费标准的复函（价费字[1992]641号） （19）国家发改委、建设部发布的《建设工程监理与相关服务收费标准》（发改价格　“度假生活特区”。这里四季如夏，鲜花盛开，素有“xxXXXX”之称。XXX省以“旅游度假、