龙岩城区至高新园区城际快速通道(红坊段)及安置地建设项目房屋.docVIP

龙岩城区至高新园区城际快速通道（红坊段）及安置地建设项目房屋征收实施计划和补偿安置方案 龙岩市人民政府决定征收龙岩城区至高新园区城际快速通道（红坊段）及安置地建设项目规划红线范围内的集体土地。根据《中华人民共和国土地法》和《龙岩市人民政府关于印发龙岩中心城市（规划区内）集体土地上房屋征收与补偿若干意见（试行）的通知》（龙政综[2014]53号）的相关规定，结合本地块的实际情况，对该征地范围内的房屋特制定如下征收实施计划和补偿安置方案： 一、征收范围与概况 龙岩城区至高新园区城际快速通道（红坊段）及安置地建设项目，位于新罗区 红坊镇东阳村、紫安村、南阳村、倒流水村、坎洋村、平洋村、北洋村、联合村，东至福三线东肖镇与红坊镇交界处，西至福三线南阳村地磅房，南至民房，北至陆地港、民房范围内集体土地上的房屋、附构筑物（详见规划红线图）。 征收范围内未发现依法应予以特别保护的建筑物、构筑物和树木及其他设施。 签约期限及实施计划 本项目实施征收范围内签约期限自本方案发布之日起按以下时间安排实施房屋征收： （一）核对阶段：该项目启动征收至 2014年6月30日，开展前期入户测量和对被征收房屋的权属、区位、用途、建筑面积等状况进行调查登记及核对工作。 （二）2014年7月1日开始腾房验收工作，发放腾房顺序号即选房顺序号。腾房顺序号即选房顺序号应予公示，接受监督。 （三）2014年7月15日组织选房。 （四）2014年7月16日至2014年10月30日为房屋征收补偿签约期限，实施签约。各被征收人选择补偿安置方式，统一办理征收补偿手续、签订征收协议并发放补偿费。 （五）2014年7月17日起，对已签订协议领取补偿费，协议搬迁期限已满的房屋实施拆除。在签约期限内，征收当事人经协商达不成协议的，由房屋征收部门委托公开选择的评估机构对被征收房屋及被征收人所选安置房进行评估，根据评估结果由市国土资源局依法作出责令交地通知书，并在房屋征收范围内予以公告。被征收人在规定交地期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在责令交地通知书的搬迁期限内又不搬迁的，由市国土资源局依法申请人民法院强制执行。 三、征收补偿安置方式 （一）征收补偿安置方式：实行货币补偿、房屋产权调换或货币补偿与产权调换相结合。 （二）征收住宅房屋补偿计价方式： 1．各类结构房屋建安造价标准（按龙政建综〔2011〕66号《关于公布龙岩中心城市房屋征收建安造价的通知》执行）：（按十成新） (1)框架：1040元/㎡； (2)砖混：910元/㎡； (3)砖石木：830元/㎡； (4)土木：740元/㎡。 2．本项目被征收房屋合法产权的货币补偿综评价格和用于产权调换房屋的价格由具有相应资质的房屋评估机构以类似房地产市场评估价格确定。具体为： 被征收房屋的货币补偿金额=（区位房屋补偿价+重置价×成新率）×征收房屋合法建筑面积 区位价=市场评估价－框架重置价（1040元/㎡） 3．被征收房屋二次装修补偿按市建设局与物价局联合发布《关于公布龙岩中心城市房屋征收二次装修补偿标准的通知》（龙政建综〔2011〕67号）文件标准执行，附构筑物补偿按龙城建〔2012〕1号文件标准执行。 4．持有土地使用权证或政府有权部门认定为合法使用权的用地，在中心城市规划区范围内已有合法住宅，又取得其他地块住宅《土地使用证》或经依法批准的住宅用地未建设房屋的，其补偿标准按照合法土地面积的同地类基准地价补偿，其余被征收房屋建筑占地以外无办证的天井、庭院、宅基地等空地按照合法土地面积的同类基准地价的30%予以补偿。 （三）补偿安置方法： 1．货币补偿方法： ①选择货币补偿方法的，在规定签约期限内按期签订协议、搬迁，并交付拆除的，被征收房屋价值可按经选定的评估机构评出同区位安置房的市场评估价，结合被征收房屋的结构、成新进行计算，也可由经选定的房地产价格评估机构对被征收房屋进行评估确定。房屋货币补偿价值和二次装修附构筑物及有合法使用权的天井、宅基地的补偿组成。 该项目安置房的市场评估价格经公开选定三家评估公司评出的综合价格是3460元/㎡，该价格即货币补偿价格。 ②被征收房屋合法面积和被认定为可计算区位价的面积无需安置的，均可选择货币补偿。 ③被征收房屋货币补偿的金额，待被征收房屋产权人在规定时间内腾房、签约、交付拆除后两个月内应全款支付。 ④被征收房屋产权人全部选择货币补偿安置方式的，在房屋产权认定结果公布7天后，就可办理腾房并先行签订协议。 ⑤一次性补助三个月周转过渡费及一次搬迁补助费用。 2．产权调换安置方法： ①产权调换房屋地点：红坊紫金小区1号楼、2号楼、3号楼未安置的房源、南阳小区、东阳小区； ②安置房结构及装修标准：框架结构、水通、电通、铝合金窗或塑钢