承接查验培训要点.pptVIP

4 承接查验案例解析及注意事项 1、交房时2书附图一般小业主都会做为装饰设计样图，有的上面会标注承重结构示意，如果不核对准确，容易发生矛盾激化事件。 1） 、 误拆承重墙事件。 2 ）、 庭院纠纷。 4 承接查验案例解析及注意事项 1、小区房屋交付后出现卫生间被水泡了的情况是物业公司经常碰到的事，往往经检查是下水管堵塞，水反冒上来。业主怀疑物业公司在承接查验时未履行职责，而物业认为是业主装修造成的。我们只有认真履行好承接查验职责，认真做好管网“通球试验”并在业主装修前提醒业主下水管网先行检查，分清责任。室外的雨污水管网要核对水井的数量、位置、走向等等，照片是一小区主干道一处主排水管在施工时路面塌陷造成半通状态，雨水大就造成积水。花了大量人力物力进行疏通都没用，最后只有破路更换水管。 4 承接查验案例解析及注意事项 2、在众多的公用设施中，消防设施可以说是“危难之中见英雄”，但由于平时不用它，从而被大家忽视。安防设施瘫痪的情况屡有发生，情况严重的报警设备还有烟感设备都不能正常使用。虽然消防设施是个‘“闲置之物”，但一旦发生火灾，就是人命关天的事。特别在高层建筑，消防设施的作用更是不可忽略，所以对它的查验更需认真仔细。验收这个设备时，模拟方法测试烟雾感应器。消防控制系统和电梯是联网的，如果一切正常，这时终端控制室的报警器就会“哇哇“大叫，值班人员就会据此启动应急广播，通知人员疏散。这时，电梯不管运行在哪一层，都会自动迫降到底层，下降的过程不会开门。当然，这只是消防设施查验的一个环节，真正承接查验还是很多步骤。 4 承接查验案例解析及注意事项 3、地下室车库穿墙管线的封堵不到位，造成渗漏水导致业主车库内物品损坏，处理不好极易和业主发生矛盾。 4 承接查验案例解析及注意事项 5、地下消防泵内本来就很潮湿，在加上旁边水池水汽，我们可以用铝合金将水池口进行封闭。 4、设备房很多都在地下，且门都要求为防火门，但是木质易受潮变形，铁质易生锈，我们可以在外面在加做一道不锈钢门，上面做格栅可以通风，下面做封闭式可以防止小动物。 4 承接查验案例解析及注意事项 6、我们在绿化施工阶段及验收一定要注意一些苗木不能对着业户房屋的正中。 7、绿化施工苗木露土，可以加种一些麦冬。。 4 承接查验案例解析及注意事项 8、景观施工要选位置安装保洁用拖把池。 4 承接查验案例解析及注意事项 9、路灯、草坪灯及景观灯等接线要做好防水措施，接头一定要在离地15公分以上。否则雨天跳闸造成业主的投诉。 4 承接查验案例解析及注意事项 10、铺装路面砖要采购透水性好的，否则路面雨后生苔湿滑。锦苑二期天元坊已有多起业主滑倒投诉，现在我们雨后要用洗地机进行处理，花费了大量人力物力。 4 承接查验案例解析及注意事项 11、承接查验一些提醒事项 1）一些常用物品需让施工方或供货方提供备品备件，特别是智能化系统，很多发生故障需要返厂维修的，这样可以避免设备运行故障期。 2）设施设备产品说明书、合格证等我们不仅仅等开发单位交接，而要主动跟进，也就是说在设施设备安装时我们要去主动收集资料，特别是一些设施设备安装的过程、调试的过程，以便我们为之后的承接查验的顺利开展打好基础。 3）要从业主方面考虑房屋空调外机位、排烟、排气孔的设计会不会给日后装修造成不便（现在要考虑中央空调、地暖、新风系统的安装等）。 4）注意雨水收集系统的交接，现在新的小区在设计都考虑到雨水收集利用，要弄清楚雨水收集利用的过程，容量等等。 4 承接查验案例解析及注意事项 总之，我们在进行承接查验的过程中，一定要履行好自己的职责，设身处地的为业主着想，杜绝一切违规、违法事件的发生。为日后更好的提供物业服务做铺垫，这样才能让我们的物业服务水平得到大的提升。 THE END 谢谢大家！ 人有了知识，就会具备各种分析能力， 明辨是非的能力。 所以我们要勤恳读书，广泛阅读， 古人说“书中自有黄金屋。 ”通过阅读科技书籍，我们能丰富知识， 培养逻辑思维能力； 通过阅读文学作品，我们能提高文学鉴赏水平， 培养文学情趣； 通过阅读报刊，我们能增长见识，扩大自己的知识面。 有许多书籍还能培养我们的道德情操， 给我们巨大的精神力量， 鼓舞我们前进。 谢谢！ * * 物业承接查验方案与案例解析 主讲人：何善扬 目录 1 物业承接查验的概念 2 承接查验方案的构成与编制要求 3 4 承接查验案例解析及注意事项 承接查验的计划与实施点 第一部分：物业承接查验的概念 1、物业承接查验的定义 承接查验是在物业建设单位竣工验收的基础上,对建设单位移交的物业资料、有关单