130223世纪华阳五期车位销售及开盘方案教程解析.ppt

建业·世纪华阳5期地下车位 销售分析及开盘活动方案 2013年2月23日 PART-1 车位基础情况分析 PART-2 车位阻隔建议 PART-3 车位价格分析 PART-3 开盘活动方案 PART-4 银行分期及开盘相关问题解读 车位基础信息： 世纪华阳五期车位基本信息： 备注：1、此数据为草图数出的数据，具体数据及各规格车位尺寸待甲方提供 车位类型 地下一层总计车位数量 地下二层总计车位数量 合计 标准车位 655 426 1081 小型车位 16 6 22 微型母子车位 4 9 13 小型母子车位 26 7 33 母子车位 47 84 131 总计 748 532 1280 车位基础信息： 世纪华阳五期车位基本信息： 备注：1、此数据为草图数出的数据，具体数据及各规格车位尺寸待甲方提供 车位类型 地下一层可售车位数量 地下二层可售车位数量 合计 标准车位 562 355 917 小型车位 9 3 12 微型母子车位 4 3 7 小型母子车位 26 5 31 母子车位 33 51 84 总计 634 417 1051 车位类型 地下一层写字楼车位数量 地下二层写字楼车位数量 合计 标准车位 93 71 164 小型车位 7 3 10 微型母子车位 —— 6 6 小型母子车位 —— 2 2 母子车位 14 33 47 总计 114 115 229 住宅/公寓可售车位数量分析表 写字楼车位数量分析表 车位基础信息： 地下一层车位示意图 地下二层车位示意图 备注：图上黄色部分为商业车位区域，红色部分为写字楼预留车位区域， 未标注颜色区域为五期可售车位。 车位编号建议： 目前车位编号工作还未完成，在此提出编号建议以供参考。由于地下一层总数748个，地下二层总数532个（均不含商业车位） 因此编号规则建议为： 地下一层“1-001”至“1-748” 地下二层“2-001”至“2-532” 备注：“1-001” 此处“001”为车位编号 此处“1”为楼层数 编号顺序建议： 编号顺序建议自图上东侧入口开始，自东向西曲线编制，住宅、公寓车位编辑完毕后，最后一位下接写字楼车位号首号。车位号各位置带4、38、250等特殊号码均不要。 车位基础信息： 地下一层车位示意图 地下二层车位示意图 备注：图上黄色部分为商业车位区域，红色部分为写字楼预留车位区域，未标注颜色区域为五期可售车位。 车位区隔思考： 由于该车位分为上下两层，且商业公共车位与五期业主车位穿插相连，无法进行砌墙阻断的整体分割方式来解决公共车位与私人车位之间的矛盾。因此，我们建议采用【个别对待】的独立拦截方式进行公共车位与私人车位的隔断，以解决车位在使用过程中的归属问题。 车位阻隔建议： 通过安装遥控车位锁进行车位锁定，从而解决客户车位归属问题，避免商业、写字楼等公共车位客户抢夺住宅客户的停车位的使用权利。 遥控车位锁区别于手动锁具，能够有效避免不小心撞上锁具而造成的车辆或锁具毁坏纠纷。 以下为某小区遥控车位锁安装示意图： 车位阻隔建议： 建议采取遥控车位锁的方式进行车位的差别区隔，具体信息如下： X型 产品价格350元/台（报价均不含安装） 尺寸：720mm×182mm×80mm 产品特点：遥控指挥，但如有车辆硬闯，将造成车辆或锁具损伤。 O型 产品价格450元/台 尺寸： 460x400x75mm 产品特点：遥控指挥，如有车辆硬闯，将自动下降。同时伴有防撞报警功能。 U型 产品价格480元/台 尺寸：460mm×495mm×90mm 产品特点：遥控指挥，阻隔面更大。如有车辆硬闯，将自动下降。同时伴有防撞报警功能。 备注：产品价格可加入车位价格中 遥控车位锁使用说明： 使用方式： 1、车位锁为遥控使用，有遥控钥匙，类似于汽车遥控钥匙。 2、由于硬性车位锁或防撞柱容易引起意外擦碰，也让业主感到苦 恼，但遥控车位锁在临近30-50米处即可通过遥控钥匙按下。 使用时限： 该遥控车位锁采用锂电池充电，每次充电8-9小时，充电后根据使用频率，可连续使用1-3个月。 建议使用：O型或U型车位锁 优点：该遥控车位锁造型独特，示意面积大，且具有防撞报警器，车辆硬闯也可通过不会损伤车辆或锁具。 缺点：车位锁硬闯会自动落下，但仍会不时发出报警声。 车位价格建议： 目前五期地下车位尺寸还未出具，车位还未划线，无法实地考察。客户信息摸排工作还未进行，在此提出价格区间建议，待以上信息明了，再出具详细价格系统。 车位类型 实收价格区间（万元/个） 估算价格（万元/个） 可售车位数量（个） 总计估算（万元） 总值估算（亿元） 标准车位 11-11.5 11