星岛年公的寓建设项目可行性研究报告.docVIP

星岛湖老年公寓可行性报告目 录一二三(地块)应具备的基本条件四老年公寓规划五六七八一(一)政策依据1?《国务院办公厅转发民政部等部门关于加快实现社会福利化意见的通知》(国办发[2000]19号)2?《国务院办公厅转发全国老龄委办公室和发展改革委等部门关于加快发展养老服务业意见的通知》(国办发[2006]6号)3?财政部和国家税务总局关于对老年服务机构有关税收政策问题的通知(财税[2000]97号4?《中华人民共和国土地管理法》 (二)老年公寓市场机遇我国已进入老龄化社会阶段按照国际标准,当一个国家或地区65岁以上人口占总人口7%或60岁以上人口占总人口10%以上时,即为老龄化社会,目前我国是世界上老年人口最多的国家,60岁以上的老龄人口约为1.45亿,占我国总人口的11.2%,而且这个数字每年都在以3%的速度增长部门统计预测,到2025年,老年人将占全国总人口19.34%;到2040年,老年人将占全国总人口的27.8%,届时每三个半人口中就有一个老年人口“老年公寓”市场潜力巨大2000年国家有关部门通过调查和分析预测,到本世纪一十年代末,中国退休劳动者一生的积蓄总和相当于全国国内生产总值的1/3;另据中国老龄人协会估计,中国老年人消费约每年3000亿人民币,而且随着老年人消费观念的逐步转变,其消费数额还将得到进一步增长大的市场,老年人产业,尤其是老年住宅产业是一个极待开发的产业老年人养老逐步向集中养老转移受传统观念的影响(他们认为那些所谓的养老院是些没儿),国内老年人养老讲究“三代同堂”,老死不离儿孙;核心家庭趋于普及,传统家庭逐渐减少,一方面下一代与老一代分居现象不断增加,另一方面家庭结构演变又表现为老少两代在居住上“分而不离,离而不远”的特点,因此老年人不堪忍受“空巢”的孤单寂寞之苦,从过去不肯到养老院开始向往养老院,养老观念和居住观念正在发生根本性变化家庭因素催生老年住宅的产生和发展自我国七十年代中期实行计划生育控制以来,“三口之家”现已成为社会的主力家庭结构,所面临的是每对中青年夫妇在繁忙的工作压力和残酷的生存发展竞争条件下要照料四个老人和一个孩子,时间和精力严重不足,再加之老年人多愁善感及实际上的“代沟”,由此引起了一系列没完没了的家庭烦恼及社会问题,老年公寓呼声高涨,呼之欲出国家面对我国进入老龄化社会,老年人生活问题已越来越被社会所关注1998年起各级政府就出台了相关政策,鼓励民间组织2003年召开中共十六大三中全会上有关代表提及老年人养老一事,中央领导对此十分重视,尤其是老年人养老与生活方面,并鼓励从事老年住宅的建设,出台的政策更具有可执行性:养老服务机构建设用地可划拨;十余项税费可减免;贷款条件放宽;财政可给一次性开办补助;向非营利性养老服务机构的捐赠缴所得税前扣除…老年住宅在京最早的老年公寓就出现在北京和上海初,在当时的上海商品房积压量高达上千万平方米的情况下,中高档老年公寓一直供不应求,排队预订的场面时有发生,北京的一些机构在吸取上海老年公寓的成功经验后,结合本地区老年人生活习性建老年公寓,取得了良好的经济效益和社会效益总结:如果说1.45亿的老年人口基数是老年住宅建设的必要条件,那么国家鼓励和京沪两地老年公寓热宠应该能使我们看到的老年公寓建设的希望,实施老年公寓建设应该说是一种机遇,老年公寓建设恰逢其时,水到渠成,老年公寓必将逐步被老年人极其子女所接受(三)老年人公寓现状分析国内老年公寓的现状据有关部门的调查表明,与目前超过1.3亿的60岁以上的老年人相比较,我国只有42000多所的养老机构,所拥有的床位还不到100万张,只能为1%(1.32亿)的老年人解决住房问题,目前全国老年人的退休金4000亿元,借鉴发达国家入住老年公寓的人口数占总人口数的4%—5%的数据,全国要为560万到700万的老人修建老年公寓,投资总额在160亿到200亿元国内老年人的居住模式 A?购买房屋居住 2000年人口普查资料显示,我国老年家庭户中,购买商品房的占2.4%,购买经济适用房的占2.1%,购买原公有住房的占10.5%,市6.2%和5.6%,购买经济适用房5.6%和4.2%,购买原公有住房的户分别为 37.1%和12.7%1.9%?可以看出,目前我国城镇居民已购买住宅的比重增加迅速,己经有三成以上居民家庭是住在自己购买的住房中 B?自行建房居住 个人建房有自筹自建2000年人口普查资料显示,我国老年家庭户中,自建住房的占77.2%其中市30.3%和64.7%,而县自建住房高95.5% C?租房居住 这是住宅消费者支付一定的房屋租金,取得房屋居住使用权的一种住房消费形式2000年人口普查资料显示,我国老年家庭户中,租房居住的占5.2%,其中,租用公有住房的为4.6%,租用商