成都保利国际广场市场研究及初步定位建议报告资料.ppt

248 成都未来的高端商业项目均有居住功能的配套——服务式公寓 来福士广场——Ascott 仁恒广场——Frasers Hospitality 案例——成都未来2-3年高端综合体项目 1.项目开发建议 2.财务测算 3.项目投资可行性（财务平衡）建议 地标建筑 商业综合体 地标表现 顶级商务办公 360°成都 精品购物中心 最佳开发建议 编号 楼盘名称 1 南城都汇 2 时代晶科名苑 3 天府长城.图南多 4 华敏世家花园 5 叠翠峰 6 誉峰 7 中海城南1号 8 中海兰庭 9 华润凤凰城 10 华府西苑 1 上海复地 2 嘉里雅颂居 3 建发鹭洲 4 苹果之城 11 249 目前周边住宅以中低端为主（仅有的豪宅 誉峰及城南一号，均在站南组团），无法 满足项目高端客户的内部需求。 项目的高端居住功能无法依靠项目直接邻 近地块的高端居住物业满足配套要求，因 此我们只有通过内部满足实现。 11 22 33 44 55 66 77 33 22 88 9 10 44 在售项目 规划项目 大源组团 本项目 站南组团 国际国内成功地标案例中，无一不对居住配套有非常高的要求，主要体现为两种解决方式： 一、靠项目直接邻近地块的高端居住物业满足配套要求 二、以项目内部居住配套功能为主 基于以上分析，我们建议在本项目开发过程 中，为保证项目的成功开发，为保证项目对 南部新城整体开发的贡献和价