我国房地产宏观调控效果及对策的分析研究.pdfVIP

摘要 我国房地产业起步晚，从1998年国务院出台了《关于进一步深化住房制度改革， 加快住房建设的通知》起，才真正进入了房地产商品化时代。从1998年到现在仅有11 年时间，房地产市场发育很不成熟。我国正处于城市化、工业化高速发展的时期，城市 化、工业化必然会带动房地产市场的快速发展，使房地产业成为国民经济的重要组成部 分。正是由于房地产市场起步晚、不成熟，因而出现了大量问题，引发了国家对房地产 市场的宏观调控。2005--2007年间，国家密集出台了一系列的房地产宏观调控政策和措 施，期望能够促进房地产市场平稳、健康发展。从2005年以来的房地产市场的现实情 况来看，房地产宏观调控大的方向是正确的，但是在整个市场供给小于需求的前提下， 政策的效果具有双重性，既有成功的一面，又有失效的一面，这就决定了对我国政府的 房地产宏观调控问题研究的重大理论意义和实践意义。本文以2005年以来的房地产市 场为研究对象，深入地研究了我国房地产宏观调控效果及对策。文章从房地产相关理论 产市场的实际状况，分析了我国房地产宏观调控政策效果，针对问题，提出了相关建议。 本文共分三部分。第一部分是相关的房地产基本理论概述。房地产理论已经成为一 个完整的体系，本文选择了与文章内容密切相关的房地产理论，包括房地产业在国民经 济中的地位和作用理论、房地产宏观调控理论、房地产周期理论、房地产泡沫理论、房 地产价格理论。第二部分是2005—2007年我函房地产宏观调控政策的实施效果分析。在 这一部分中，首先叙述了2005m2007年房地产宏观调控背景，然后按照宏观调控所针 对的不同问题，归纳总结了2005--2007年房地产宏观调控的各项政策，鉴于宏观调控 作用的滞后性和写作时间，本文通过大量相关的统计数据，对2005w2008年房地产市 场状况进行了比较准确的描述，从而分析了2005--2007年出台的房地产宏观调控政策 的双重效果，有成功的一面，也有失效的一面。第三部分理论与实践相结合，针对问题， 提出对房地产宏观调控政策和措施的建议，主要包括：房地产宏观调控的主导方向是增 加有效供给；注重政策的配套性、连续性；搞活农村建设用地和宅基地产权流转，增加 建设用地供给：强化房地产市场竞争机制，弱化垄断；以不同政策区别对待自住性、投 资性、投机性房地产需求；社会保障性住房由政府“主导’’；商品房供给由市场“主导”。 本文的研究具有重要的现实意义，它在分析已经出台的房地产宏观调控政策效果的 III 基础上，为国家进一步的房地产宏观调控提供理论依据和建议。但是本文侧重于理论上 的定性分析，实践检验方面还有待于进一步完善。 关键词：房地产宏观调控效果分析政策建议 IV Abstract China。Srealestatestarted 1 Council aboutTofurther 998，State lately．111 promulgated thenthereal ConstructionNotice”．From deepenHousingsystemreform，SpeedupHousing estate becamea 1998tOnowtherewasten leadstothe really commodity．From years，which realestatemarketimmature．Atthereis oftheurbanizationand present rapiddevelopment inOur makesthe oftherealestatem