绿地东上海个案分析摘要.ppt

绿地·东上海个案分析 顾问部 许新 2011.2 周康板块出现了怎样的变化？ 是什么让绿地东上海成为板块翘楚？ 变化背后的机遇和挑战？ 从中有什么值得借鉴？ 对项目进行深度剖析 从市场深度解读开始 找到板块的优势劣势和机会 取其精华，去其糟粕 板块剖析 项目解读 借鉴之处 第1章 板块剖析 板块属性 区位 周康板块由康桥和周浦两镇组成，位于浦东、南汇、闵行的交界区域 紧邻三林和北蔡板块，是南汇区距离市中心最近的板块 区域主要以产业和居住功能为主，随着近年来大量人口的导入，区域发展迅速 周康板块 周康是连接浦东陆家嘴和洋山深水港、临港新城两大经济带的中间过渡区，区位渐显重要，未来潜力巨大 交通属性 规划情况 连接区域 外环线 已投入 使用 金桥加工区 孙桥农业园区 沪南公路 已投入 使用 康桥工业区 南汇工业园区 罗山路A3 2010年竣工通车 陆家嘴金贸区 张江高科技园区 周祝公路 已投入 使用 国际医学园区 国际医学园区 张江高科技园区 金桥出口加工区 孙桥农业园区 陆家嘴金贸区 康桥工业园区 南汇工业园区 外环线（A20） 沪南公路 罗山路A3 地铁11号（规划） 交通裂变，拉近周康与各产业园区的距离，为项目提供丰富的客户资源 交通 —— 几十条交通线路，可直达人民广场、陆家嘴等 —— 自驾车通过外环线连接卢浦大桥可达市中心 —— 规划中的轨道交通11号线也将