20111130南沙定制式住宅项目统一技术标准分析报告.pdf

南沙定制式住宅项目统一技术标准 洋房篇 编写日期： 2011 年 11 月 编写人： 胡晓静 编写单位： 南金公司设计部 XX 地区公司名称 项目统一技术标准 目录 建筑篇 2 一、规划要求2 二、设计原则2 三、建筑设计 3 四、图纸要求 13 结构篇 13 一、结构要求 13 二、其他配合 15 电气篇 16 一、强电部分 16 二、弱电部分20 三、图纸要求21 给排水篇 21 一、设计说明21 二、室内给水21 三 、室内排水22 四 、室外给排水24 五、水池及水泵房24 六、图纸要求24 七、管材设计要求25 暖通篇 26 一、设计范围26 二、设计原则26 三、通风、消声27 四、设备选型28 1 XX 地区公司名称 项目统一技术标准 建筑篇 一、规划要求 1. 规划指标 1) 总体规划设计要点 a) 用地性质： 商住用地 2 2 2 b) 用地面积 64064 M ，居住用地面积 60534 M ，商业用地面积 3530 M ； 2 居住用地容积率≤ 2.0 （以用地面积60534 M 计）； 2 商业用地容积率≤ 4.0 （以用地面积3530 M 计）； 建筑密度≤ 35%； 绿地率≥ 30% ； 2 2 2 计算容积率建筑面积：≤ 133128M ，其中公建 2760 M ，住宅 107716M ， 2 2 写字楼（公寓） 11974 M ，其他 10678 M c) 停车要求： 机动车位： 1137 （依据本项目设计要求，住宅户数1012X1.0+商业 10678 平方米X0.6 个/100 平方米+商务办公11974 方米X0.5 个/100 平 方米=1137 2. 非机动车位： 2257 （依据本项目设计要求，住宅户数1012X1.8+商业10678 平方米 X1.6 个/100 平方米+商务办公 11974 方米 X2.2 个/100 平方米=2257 退线 1) 建筑退用地边线