20140309深圳沙井德普电子城项目策划分析报告.pdfVIP

谨呈：唐商集团 沙井德普电子城项目策划报告 深圳市隆塬商业地产 2014-03-09 我们的目标： 快速回笼资金？ 利润最大化？ 品牌最大化？ 基于快速回笼部分资金的 前提下利润最大化 重点解决以下问题： 电子市场前景？ 建筑形态？ A、B、C之间的联系？ 我们的客户？ 收益如何？ 报告思维导图 宏观环境分析 区域及片区分析 案例借鉴 项目分析 项目定位 营销策略 规划建议 收益测算 宏观环境分析 1宏观环境分析 政府规划 市场前景 宏观环境 珠三角以深圳为核心的东岸地区，打造全球电 珠三角产业规划 子信息技术产业基地 珠三角地区改革发展规划纲要 (2008-2020年) 以深圳市为核心，以东莞、惠 州市为节点的珠江口东岸地区， 要加快发展电子信息高端产品 制造业，打造全球电子信 息产业基地。 大力发展金融、商务会展、物 流、科技服务、文化创意等现代 服务业，推进产业结构优化升级， 构建区域服务和创新中心。 宏观环境 珠三角大力推进海陆空交通基础设施建设，使 珠三角交通规划 之成为亚太地区的客流及物流中心 珠三角地区改革发展规划纲要(2008- 2020年) 大力推进交通基础设施建设，使珠江三角 洲地区成为亚太地区最开放、最便捷、最 高效、最安全的客流和物流中心 尽快建成珠江三角洲城际轨道交通网络， 完善区内铁路、高速公路和区域快速干线 深圳 网络，增强珠江口东西两岸的交通联系 完善广州、深圳、珠海港的现代化功能， 形成与香港港口分工明确、优势互补、共 同发展的珠江三角洲港口群体 扩容改造深圳宝安机场，提升其服务水平 ，将其发展为大型骨干机场。加强珠江三 角洲民航机场与港澳机场的合作，构筑优 势互补、共同发展的机场体系 宏观环境 沙井处于深圳规划西部发展轴上的西部工业组 深圳布局规划 团里的福永—沙井高新技术产业片区 深圳规划以中心城区为核心，以西、中、东三条发展轴和南、北两条发展带为基本骨架，形成“三轴两 带多中心”的轴带组团结构。 西部发展轴向南联系香港，向北经前海中心、航空城、沙井、松岗，联系东莞西部并通往广州，主要发 展现代服务业和高端制造业等功能。 将前海中心培育和发展成为新的市级中心，承担城市和区域的高端服务功能。重点开发沙井西部沿江地 区和航空城地区，推进沿江高速公路、机场扩建、深港机场连接线、穗深港城际线和珠江口跨江通道等 重点交通基础设施建设，进一步加快沙井、松岗地区的产业升级和旧区改造。 福永－沙井高新技术产业片区：重点发展计算机及其配件、通信设备、电子元件、电气机械、文化办公 机械、交通运输设备及化学原料等产业。 宏观环境 中国成为全球电子行业第一生产大国，产量 电子市场前景 占全球的近三分之二 中国电子元件行业已经成为全球 电子元件行业的第一生产大国。 我国本土企业在全球电子元件总 产值中所占比大约为全球总产值 的1/3。 根据中国电子元件行业协会信息 中心的测算，2012年中国电子元件 产量约占全球总产量的68.7% 。 宏观环境 宽带的发展，4G牌照的发放以及汽车行业的发 电子市场前景 展等利好消息将带动整个电子行业高速发展 2014年，随着全球经济步入上扬阶段，半导体市场率先回暖，根据WSTS预测。2014年全球半导体销售总 额将增长5.1%，达到3,129亿美元；2015年将进一步增长3.8%，达到3,249亿美元。半导体行业的回暖无疑 会给整个电子行业带来生机。 宽带在中国的发展，4G牌照的发放将会拉动内需，带动光纤光缆和光器件行业发展；并进 一步带动通信基础设施、物联网、数据计算与存储等市场的需求。 平板电脑、智能手机等新型消费电子市场发展迅猛，微型元件市场的需求也将大增。 除消费类电子市场以外，医疗、工业以及汽车等电子行业的发展势头不容小觑。 未来能够改善人类生活的围绕智能、安全、环保、健康、娱乐的新应用和