城市综合体的价值体现和商业模式(世界经典项目案例研究)分析报告.pdfVIP

世界经典项目案例研究分析 城市综合体的 价值体现和商业模式 1 案例 1、东京城市副中心 —— 新宿 2、德国柏林市波茨坦广场 —— 索尼中心 3、加拿大蒙特利尔玛丽城广场 4、香港IFC 5、香港太古城 6、纽约洛克菲勒中心 7、加拿大多伦多伊顿中心 8、东京的阳光城 9、新加坡新达城 10、上海新天地 11、伦敦码头区 —— 金丝雀码头 12、法国拉德方斯 13、日本横滨港未来21区 14、泰国长春广场 2 城市综合体定义 城市综合体商业模式 开发体量 开发周期 空间布局 功能协同 运营模式 开发模式 城市综合体城市价值 商业价值 社会价值 3 城市综合体（1/2 ）  所谓“城市综合体”，是将城市中商业、办公、居住、酒店、餐饮、 会议、文娱、交通枢纽等城市功能在空间上进行组合，并在各功能 城市综合体功能框架 间建立一种相互依存、相互补益的能动关系，从而形成一个多功能、 高效率、复杂而统一的综合体  城市综合体这种建筑形态最早出现于西方国家，且目前全球最典型 城市综合体 的大型城市综合体也分布于资本发达国家的重点城市之中，如纽约、 伦敦、巴黎等 城市活动空间  中国直到九十年代才相继建成一批建筑综合体，如北京的国际贸易 中心和华贸中心、上海的新天地、深圳的华润中心等 交通枢纽  城市综合体作为一种“泊来品”，在中国发展逐渐加快，并升级为 公共文化设施 新都市综合体，城市综合体基本具备了现代城市的全部功能，所以 也被称为“城中之城” 建筑生活空间 零售 商务 酒店 居住 4 城市综合体（2/2 ） 城市综合体可以理解成是由城市中多种单一功能的建筑通过赋予建筑商业综合价值，有机组合在一起并互为依存的庞 大建筑或建筑组群。 项目选址标准 开发制约因素  项目所在位置为城市核心区，有  城市必须具备足够的终端消费能力 人流和消费基础，项目位于城市 中心，是城市经济新增长点  城市综合体要求有优越的地段、交 通、商圈配套