城市综合体的开发策略与模式分析报告.pdf

“城市综合体”开发实务 城市综合体的开发策略与模式解析 一个故事 寓言-清醒.pptx 2010年4月，国务院出台“国10条”调控措施； 2010年8月，国家又出台了“国5条”等一系列调控政策； 2011年1月，国务院出台“国8条”，被指史上最严厉的调控； 2011年3月，全国出台限购令的城市达36个； 2011年4月，国务院启动的八路督察行动在各个城市铺开。 新政下的房地产现状，我们思索之余，如何调整战略…… 房地产宏观分析.ppt 一、深入认识城市综合体 二、内在要素及价值分析 三、开发流程及产品组合 四、业态解析及组合策略 五、项目定位及设计规划 六、解析招商模式与技巧 安东尼 〃圣修伯里说： 若要建造一艘船，别叫一群人去采 集木头，别分派他们任务与工作，而是 诱导他们渴望大海的辽阔无垠。 理清概念： “城市综合体”就是将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐 饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行组合，并在各部分 间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效 率的综合体。 ★更清晰的定义： “城市综合体”是一个城市的微缩体，是将城市中的居住、办公、购 物、休闲、商务、旅游、展览、娱乐等城市生活元素的三项以上进行有机 组合，依靠复合性的较大规模建筑物乃至建筑群，将写字楼、酒店、公寓、 住宅、商业、广场、公园、商业街等多种房产产品聚合起来，从而形成的 一个多功能、多业态、多物业类型的综合体。 城市综合体的最早雏形 清明上河图 最早的城市综合体 美国的洛克菲勒中心.pptx 城市综合体的分类 1、城市CBD 中心的城市综合 体，如北京万达广场 。 2、交通枢纽型城市综合体， 如北京国瑞城。 3 、城郊结合部城市综合体， 如世茂、蝶湖湾。 区别于其它物业形态的典型性 超大的 建筑规模 有特色的 完善的 城市地标 交通体系 城市 综合体 丰富的 现代的 业态组合 城市景观 城市综合体，城市化进程的产物 城市化发展催生城市综合体.pptx “一个城市只有一个中心”？ ——上世纪90年代，这些中心发展的辉煌的确应证了这种说法，然而城 市在发展，这些中心还能适应不断增长的发展需求吗？ 上海-南京路 广州-北京路 北京-西单 重庆-解放碑 城市综合体带给市民的是—— 代表一种新城市时代的生活方式 城市