XX市XX项目商业初勘【模版】要点解析.pptVIP

公交车站 编号 站点名 经过线路 1 2 3 4 5 合计：X个站点，X条线路（500米内） 地铁站点 编号 站点名 经过线路 1 周边公共交通 车行交通 地块车行条件xxxx，紧邻xxxxx，并靠近xxxxx等城市主干道。 1 2 3 4 5 规划4号线 规 划 5 号 线 1 劳动东路 长沙大道 万 家 丽 路 东 二 环 六、 项目基地分析 交通条件 公交车站 地铁站 参考图例 （微软雅黑,11号 ） （微软雅黑,14号,加粗） （微软雅黑,14号 ） （微软雅黑,15号,加粗） 地块的L1沿街部分的商业价值最高，L2、L3其次， L4最低 地块的西北角A是项目的商业价值最高区域，C区为商业价值最低 地块受各条道路分割及人流合成影响，各个位置价值依次从A\B~C的顺序排列 人流量水平 注：人流量水平逐步递减 ＞ ＞ ＞ L1 L2 L3 L4 L4 A B C 六、 项目基地分析 商业价值面 商业价值面评估总结： 参考图例 地块商业价值面评估 （微软雅黑,14号） 价值面评估分析 1. 2. 3. （微软雅黑,14号，重点文字标注红色） （微软雅黑,15号,加粗） 优势 S 劣势 W 机会 O 1. 2. 3. 1. 2. 3. 1. 2. 3. 威胁 T 1. 2. 3. 六、 项目基地分析 SWOT （微软雅黑,15号，重点文字标注红色） SW（内部自身因素） OT（外部客观因素） 根据地块的区位、面积、临街条件，对标市场商业产品类型 七、 项目产品类型对标 初步定位建议： （微软雅黑,15号,加粗） 八、 市场同业租金概况及对标评分 区内同业 首层零售 月租金 (元/㎡) 商圈 档次 商圈规划 发展潜力 交通 条件 商业 规模 形象设计 硬件品质 临街面 曝光度 格局 动线 排布 客流量 品牌 质量 开发商 运营商 品牌 总分值 本项目 （微软雅黑,15号,加粗） 10项标准权重评分 （微软雅黑,12号,本项目用红色字体 ） （微软雅黑,14号，加粗 ） 如基础租金测算有特殊情况考虑需说明 1. 2. 3. 九、 项目定位及业态组合初步建议 业态 首年平均租金 实际出租面积 业态比重 (元/㎡/月) 零售 餐饮 休闲娱乐 服务配套 *主力店 合计 （微软雅黑,15号,加粗 ） 业态占比 （微软雅黑,14号） 以上业态占比及平均需要说明特殊情况 *主力店租金按常规招商情况计算 *业态所用颜色固定 十、 十年租金、售价、投资成本回报测算 十一、 风险提示及总结 一、 二、 三、 机会点： 风险提示： 综上，从XX角度考虑，建议XXX 一、 二、 三、 The End * * * * * */25 */25 */25 */25 */25 */25 */25 */25 所在城市 所属行政区 板块/道路 */25 */25 */25 */25 */25 */25 XX城市XX区域XX地块/项目 商业初勘报告 商业管理部 201X年XX月XX日 地块编号：xxxxxx 一、 项目信息简报 二、 城市规划及商圈分析 三、 区域发展条件 四、 区域商业供求分析 五 竞争分析 六、 项目基地分析 七、 项目产品类型对标 八、 市场同业租金概况及对标评分 九、 项目定位及业态组合初步建议 十、 十年租金、售价投资成本回报测算 十一、 风险提示及总结 一、 项目信息简报 地块区位 地块区位文字简述（微软雅黑,12号, ） 地块 东二环 劳动东路 万 家 丽 中 路 1.5km 地块 五一商圈 （市级商圈） ★ 参考图例 图一、图二建议二维地图结合卫星图展示） 地块区位图 （微软雅黑,15号,加粗） （微软雅黑,14号,加粗） （微软雅黑,14号,加粗） （微软雅黑,14号,加粗） 图片一：地块于城市位置（即与