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目 录
摘要……………………………………………………………………………………………………………．I
Abstract……………………………………………………………………………………………………．．III
第l章总论………………………………………………………………………．1
1．1研究背景与意义…………………………………………………………．1
1．1．1研究背景…………………………………………………………一1
1．1．2研究意义…………………………………………………………．．2
I．2国内外研究现状…………………………………………………………．3
1．2．1国内研究现状……………………………………………………一3
1．2．2国外研究现状………………………………………………………5
1．3研究目标与内容…………………………………………………………。8
1．3．1研究目标…………………………………………………………．．8
1．3．2研究内容…………………………………………………………一8
1．4研究思路与方法…………………………………………………………．9
1．4．1研究思路…………………………………………………………．．9
1．4．2研究方法…………………………………………………………一9
第2章理论借鉴与概念框架……………………………………………………1l
1
2．1理论借鉴…………………………………………………………………1
2．1．1地租地价理论……………………………………………………1l
2．1．2引致需求理论……………………………………………………12
2．1．3生产费用理论……………………………………………………12
2．1．4相互作用论………………………………………………………13
5
2．2概念框架…………………………………………………………………l
2．2．1城市土地使用权批租制度………………………………………15
2．2．2我国现行的土地“招拍挂”制度…………………………………．16
第3章房地产价格决定的机理分析……………………………………………19
3．1房地产价格影响因素分析………………………………………………19
3．1．1需求视角下影响房地产价格的因素……………………………19
3．1．2供给视角下影响房地产价格的因素……………………………20
3．2不同土地出让方式下土地出让价格的形成……………………………22
3．2．1协议方式下土地出让价格的形成………………………………22
3．2．2招标方式下地价的形成…………………………………………22
3．2．3拍卖方式下的地价的形成………………………………………23
3．2．4挂牌方式下地价的形成…………………………………………23
3．2．5四种土地出让方式的比较………………………………………23
3．3土地出让方式、出让金收入与房价关系的判断………………………24
第4章我国房地产市场及土地出让运行现状分析……………………………27
4．1我国房地产市场发展历程分析…………………………………………27
4．1．1住房制度变革起步时期(1978．1991年)．……………………．27
4．1．2房地产市场规范调整时期(1992．1993年)…………………．．27
4．13房改实行全面推进(1994．1998年)……………………………．28
4．1．4作为新经济增长点的蓬勃发展时期(1999．2002年)………一29
4．1．5宏观调控时期(2003至今)……………………………………29
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