购房全套流程精要.pdf

壳虫分享论坛： 购房全套流程（包括后期装修） 第一步选房 一、名词解释 容积率、绿化率 容积率 容积率是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。附属建筑 物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外。 绿化率 绿化率是指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。 建筑密度即建筑覆盖率，指项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比 建筑面积 建筑面积 房屋的建筑面积是指建筑物各屋外墙(或外柱)外围以内水平投影面积之和。 套内面积 套内房屋使用面积是指套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积按下列规定计算：(1) 套内使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室、壁柜等空 间面积的总和；(2)套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；(3)不包括在结构面积内 的套内烟囱、通风道、管道井均计入使用面积；(4) 内墙面装饰厚度计入使用面积。 套内墙体面积 套内墙体面积是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积，其 中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分割以及外墙(包括山墙)等共有墙，均按水平投 影面积的一半计入套内墙体面积。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。 套内阳台面积 套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中封闭的阳台 按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。 基底面积 房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。 壳虫分享论坛： 壳虫分享论坛： 共有面积 房屋共有建筑面积是指各产权业主共同占有或共同使用的建筑面积 五证 《国有土地使用证》：是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金,获得了在一定年 限内某块国有土地使用权的法律凭证。 《建设用地规划许可证》：是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前,经城市 规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。 《建设工程规划许可证》：是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。 《建设工程施工许可证》 《商品房销售(预售)许可证》 两书 《住宅质量保证书》 《住宅使用说明书》 贷款 个人住房担保委托贷款 个人住房担保委托贷款( 以下简称贷款)是指北京市住房资金管理中心及所属分中心( 以 下简称管理中心)运用房改资金，委托银行向购买自住庄房(含建造、大修，下同) 的住房公积 金交存人和离退休职工发放的贷款。贷款须由借款人或第三人提供财产抵押担保加第三人保 证担保、或财产抵押担保加购房综合保险、或财产质押担保、或连带责任保证担保。 个人住房组合贷款 个人住房组合贷款是指符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金 的，在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款，及借款人以所购本市 城镇自住住房(或其他银行认可的担保方式)作为抵押可同时向银行申请个人住房公积金贷 款和个人住房商业性贷款。 个人住房房商业性贷款 个人住房商业性贷款是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。具体指具有完全民事行 为能力的自然人，购买本市城镇自住住房时，以其所购买的产权住房(或银行认可的其他担 保方式)为抵押，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。抵押贷款是商业性 贷款中的一种贷款方式。 壳虫分享论坛： 壳虫分享论坛： 三、学会看楼书 图画 经过美化的楼盘效果图，不合比例的卡通式的交通位置图都不足信。眼下，随着彩印技 术的不断提高，售楼书越做越精美，但同时距离实际也越来越远。购房者应该注意，楼书上 的平面图也有学问，购房人应由大到小进行阅读，首先应研究小区总体规划平面图，确定小 区的环境布局是否理想，是否有足够的绿化率与车位，楼与楼之间的间距是否够大，是否影 响采光，仔细了解小区内外的道路交通情况，进出小区是否方便，是否有保安系统，垃圾是 否集中处理等。然后看整幢楼的平面图，最后看自己拟选购的单位平面图。