房地产营改增前瞻讲解.pdf

房地产营改增前瞻 张伟 （2015 年4 月6 日） 第一部分：营改增目前进展情况 第二部分：房地产营改增前瞻 第三部分：房地产营改增具体问题解 析 第一部分： 营改增目前进展情况 引子： （一）增值税是法国发明后，迅速风靡全球。80年代开始在部分行业、部分城市试点 。1994年，建立了增值税、营业税并存的流转税体系。历史上称之为“94税改”。 商品价格=C+V+M 规范的增值税是对V+M征收增值税。 流转税 1.不允许固定资产抵扣：生产型增值税。 2.允许固定资产一次性抵扣：消费型增值税。 3.固定资产按照折旧逐步抵扣：收入型增值税。 （二）2009年，深陷金融危机的上一届政府，启动了生产性增 值税