联邦各项目情况讲解.docVIP

联邦项目情况说明 一、邯郸市联邦伟业房地产开发有限公司开发“御景江山城”项目： 1、基本情况： （1）“该项目邯郸公司已取得351亩净地预计投资33亿元。一期建设用地为80亩地，建筑面积15万方，共7栋17-18层高层，目前一期已竣工7栋楼，二期工程6栋住宅及2栋写字楼在建，三期建设尚未开展。一期工程目前五证已齐全，2013年9月一期已销售，价格稍高于周边1500元，均价为6800元/平米。预计销售收入约为8亿元，并将作为后续工程资金滚动投入，该项目无资金缺口。” （2）项目占地面积189220平方米，容积率3.14，开发建设面积共776032平方米，地上建筑面积596032平方米，其中包括住宅面积477400平方米，商业面积71000平方米，附属配套设施47632平方米；地下面积180000平方米。该项目可售面积548400平方米（住宅及商铺），可售车位3216个（面积64000平方米）。预计销售总额为380755万元，利润总额113667万元，税后净利润约85251万元。预计总投资245765万元，其中企业以自有资金已缴纳土地出让金及税费79404万元，企业自付前期费用7750万元（包括：前期工程费用2459万元、其他费用5291万元），土地款及前期费用占总投资的35.46%，其余资金由银行融资解决。截至2012年底，邯郸市联邦伟业房地产开发有限公司资产总额为15亿元，“御景江